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アベ教授
フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」
LE GRAND Towerの概要
フィリピンでのノマドやリタイア移住に最適なコンドミニアム
| 1分でわかる物件情報 | |
|---|---|
| 物件名 | LE GRAND Tower/ルグランタワー |
| エリア | ケゾンシティのイーストウッド |
| 価格帯 | 1350万円〜/500万ペソ〜（1円＝2.7ペソ換算） |
| 想定賃料 | 1 Bedroomタイプ（36.5sqm） 2万ペソ〜 |
| 階数 | 37階 |
| デベロッパー | Megaworld/ メガワールド |
| 竣工年 | 2012年 |
ルグランタワーは、 ケゾンシティ、イーストウッドエリアに位置する高級コンドミニアム郡。タワー1、タワー2、タワー3の3つのコンドミニアムから成り立つ。
ルグランタワーの立地
住所：Economia Road, Bagumbayan, 1110 Metro Manila
エリア情報：イーストウッドエリアは、メガワールド社に街ごと開発されたコンドミニアムが乱立する閑静な住宅街である。オフィスビル、または同じシリーズの他のタワーに囲まれているため、清閑である。
周辺環境：イーストモールを中心に、多くの飲食店やショッピングモールが徒歩3分圏内。建物入り口の隣にランドリーがあるため、自分で選択が億劫な方でも格安で洗濯を依頼することができる。
イーストウッドというのは、他の都市と比べて目立っていないものの、吉野家や、やよい軒、CoCo壱番屋、一風堂など多くの日本食屋があり、夜も安全して出歩ける日本人にとってもおすすめのエリアです。
ルグランタワーの共用施設
プール、ジム、ファンクションルーム（会議室）と一般的なコンドミニアムにある共用施設は揃っている。家族連れが物件におおいため、プールは平日でも多くの人が利用されている。
24時間有人管理、ロビー、プール、ジム、キッズエリア、会議室、駐車場、エレベーター、宅配預かりサービス
ルグランタワーのここだけおすすめポイント
- エリア内を周回する無料バス：夜中を除いて1日中無料のエリアない周回バスが走っており、街の中は一円も支払うことなく自由に移動することができる。
- 駐車場が地上階：コンドミニアムの駐車場は、地下にあるのが通常だが、ルグランタワーでは4階まで駐車場となっている。
イーストウッドは、ジプニーが街に入ってこれないようになっており、オフィス街であるため、とにかく街自体が静かで安全であることが特徴になっています。
LE GRAND Towerの物件評価
低予算かつ安定した堅い不動産運用が狙える
物件レビュー
これだけ周辺環境が整っていてメトロマニラの中心部（マカティ、BGC）と比べると価格が2分の1程度なのは、コストパフォーマンスが大変高い。フィリピンの中で目立つ場所ではないため、外国人投資家からの投資目的での購入や爆発的な価格の上昇というのは見込みづらいが、価格が安定してインカムでの安定運用がしやすいのが特徴的。
キャピダルゲイン（売買益）：物件価格は、2012年当時と比べて上昇している。老夫婦のリタイア層、ファミリー層に向けて35平米以上の1Bedroomか2Bedroomがおすすめ。
インカムゲイン（賃貸収入）：イーストウッドは、周辺のオフィスで働くホワイトカラー層、リタイア層、ファミリー層の3つが大体を占めていて、他の街と比べて年齢層が高いのが特徴的である。よって同じ場所に長く住みたいという需要があり、賃貸の契約更新が起こりやすいため、安定した賃貸運用を行いやすい環境。
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