【フィリピン不動産】シャングランドタワー/ Shang Grand Towerの紹介&評価


The Shang Grand Towerの概要

マカティが誇る名作ブランドマンション。


1分でわかる物件情報
物件名 The Shang Grand Tower /シャングランドタワー
エリアマカティのレガスピビレッジ
価格帯2000万円台〜(1円=2.5ペソ換算)
想定賃料1Bedroomタイプ(80sqm) 8万ペソ〜
階数46階建て(地下4階)
デベロッパーShang Properties/ シャングプロパティーズ
竣工年2005年(入居開始は2006年)

シャングランドタワーは、名前の通り高級ホテルシャングリラ系列のデベロッパーが手がける高級コンドミニアム。同デベロッパーがフィリピンで最初に手掛けたプロジェクトであり、同エリアでは

シャングランドタワーの立地

住所:Perea Street corner Dela Rosa Street, Legaspi Village, Makati, Philippines

エリア情報:マカティのど真ん中。国内屈指の高級モール”グリーンベルト”のほぼ真裏。日系企業をはじめ、グローバル企業、銀行の本店が多く存在するオフィスエリアも徒歩圏内と完璧な立地。

周辺環境:フィリピンで最も親しまれているスーパー”SM Supermarket”、日本食が買えるインターナショナルスーパー”The Marketplace”、高級スーパー”Landmark”まで近隣に大型スーパーが3つあるので生活にはまず困らない。周辺には

アベ教授
アベ教授

この辺りにはたくさんモールがありますが、住民が頻繁に通っているのは、若年層向けモール”glorietta”というモールです。すき家、吉野家、モスバーガー、Kintan(焼き肉屋)など日本レストランもあります。

シャングランドタワーの共用施設

24時間有人管理、ロビー、プール、ジム、キッズルーム、会議室、駐車場、エレベーター、宅配預かりサービス

アベ教授
アベ教授

ジム、キッズルームなどは平日でも人がいることが多いです。また共用部に椅子と机があるフリースペースがあるのですが、そちらで談笑する住人の方も多くいらっしゃいました。

シャングランドタワーの特筆点

  • 大きめのユニットが大半:1Bedroom80平米〜、2Bedroomと大きいユニットばかり。メイド部屋やバスタブがついている部屋も多い。
  • 住民の年齢層が高め:そのまま長期保有している住人も多いためか、住人は30代後半以降がボリュームゾーン
アベ教授
アベ教授

2Bedroom以上であれば、基本バスタブが標準でついています。バスタブがコンドミニアムは珍しく、過去賃貸でバスタブで入居を決めたという方もいらっしゃいました。

シャングランドタワーのここだけの話

  • エントランスが2つある:高層階、低層階でエントランスが別れており、エレベーターも別々。どちらのエレベーターでも共用階へはアクセスすることができる
  • 物件の管理状態:建築からしばらく経っているからか、とても綺麗なユニットもあれば、トイレなどリフォームした方がいい部分があるユニットもある。
アベ教授
アベ教授

ユニット内部の管理状態はオーナーの方針次第ですが、共用施設は、築15年以上経過してるとは思えないくらい綺麗に保たれており、管理がいきとどいています。


Shang Grand Towerの物件評価

シャングリラブランド力を身をもって感じられる物件


物件レビュー

物件付加価値
 (5)
立地(周辺環境)
 (4)
共用施設
 (4)
デベロッパーの信頼度
 (4.5)
コストパフォーマンス
 (2)
総合評価
 (4)

キャピダルゲイン(売買益):2022年の時点で築17年経過しているも、新築時より価格は上昇している。もちろん物価や開発による地価上昇の影響も受けているが、1番大きいのは”圧倒的に立地良い”ということだろう。もうすでに築年数も経過していることから、よほどのことがない限り今後大きく価値が下落することは考えづらい。築浅物件などと比べると、短期的に大きな価格上昇は見込みづらいが、長期不動産投資をする上でシャングランドタワーは”堅い物件”といえるだろう。

インカムゲイン(賃貸収入):8万ペソ〜からと最低家賃が近隣物件と比べて高め。80平米以上、メイド部屋がついているユニットが大半であることから、入居者は家族連れが中心で、一度入居が決まれば、ある程度長期にわたって住んでもらえることが見込める。また現在貸し出されている物件の大半が、Fully furnished(全家具付き)である。

アベ教授
アベ教授

この物件に限らず、Fully furnishedと書いてある物件でも、メイド部屋だけ家具がついていないことがありますが、メイド部屋にちゃんとベッドフレームとマットレスを置いてあげるだけでも入居者は喜び差別化となります。

Shang Grand Towerを買うべき層、買うべきでない層

◎インカムゲインを狙いたい方、価値が下がりづらい物件を購入されたい方

△大きな利幅を狙いたい方、短期での不動産投資を考えている方

アベ教授
アベ教授

良い立地にちゃんとしたデベロッパーが付加価値の高い物件を建てれば、建築から15年以上経っていたとしても、価格は下がらないことを表した良い例といえるでしょう。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

CAPTCHA



本サイトの掲載内容は、提携先企業やデベロッパー等、信頼性が高いから入手した一次情報を基に、専門家が1人で執筆しております。正確を期すよう努力しておりますが、必ずしも正確性を保証するものではありません。最終的な契約等の決定は、売主から提示される契約書や販売条件記載書面を熟読された上、自己責任でご判断ください。本サイトでは2023月03月15日現在の為替レート(1PHP=2.5円)を採用しています。購入・支払時点の為替相場により、為替レートは異なりますのでご注意ください。

関連サイト:土地登記庁(LRA) 国家住宅庁(NHA) 建設業者認可委員会(PAAB) 国土交通省

海外ポータルサイトを運営。安心と信頼のフィリピン不動産エージェント
©︎2022 フィリピン不動産カレッジ All Rights Reserved