アベ教授
フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」
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The Residences at Greenbeltの概要
フィリピン人富豪にに愛される歴史あるコンドミニアム
| 1分でわかる物件情報 | |
|---|---|
| 物件名 | The Residences at Greenbelt /ザ レジデンス アット グリーンベルト |
| エリア | マカティのレガスピ |
| 価格帯 | 2000万ペソ/ 5000万円台〜（1円＝2.5ペソ換算） |
| 想定賃料 | 1 Bedroomタイプ（80sqm） 7万ペソ〜 |
| 階数 | 48階建て |
| デベロッパー | Ayala Land / アヤラランド |
| 竣工年 | 2009年 |
ザ レジデンス アット グリーンベルトは、マカティの一等地にある2009年竣工の歴史のあるコンドミニアム。現地の名士が多く住むコンドミニアムであり、近隣のコンドミニアムと比べて住人の外国人率は低い。Studioタイプが存在しないため、家族連れが多いのも特徴的。
ザ レジデンス アット グリーンベルトの立地
住所：71 Salamanca, Makati, Kalakhang Maynila, Philippines
エリア情報：マカティのレガスピエリアに位置する。名前にグリーンベルトと入っているようにフィリピンNo.1の高級モール「Greenbelt」の真裏に位置する。
周辺環境：グリーンベルトまで徒歩1分。グリーンベルトは大規模スーパーマーケット「The Landmark Supermarket」がある別のショッピングモール「ランドマーク」、若者向けの巨大ショッピングモール「グロリエータ」とも直結していてまさに買い物天国。
グリーンベルトの中にはマイセン、ラーメン凪、和民など様々な日本食レストランもあり、ご飯で困ることはまずないでしょう。
ザ レジデンス アット グリーンベルトの共用施設
24時間有人管理、ロビー、屋外プール、ジム、会議室、駐車場、エレベーター、宅配預かりサービス
ロビーやジム、プール等は比較的どこも空いてます。
ザ レジデンス アット グリーンベルトの特筆点
- 大きめの部屋が多い：1Bedroomでも70平米〜90平米、2Bedroomだと100平米以上がボリュームゾーンとなっていて、Studioタイプはない。
- 住人の年齢層は若干割合が高い：30代以上が住人のボリューム層。近隣エリアでは珍しくお年寄りの方も多く住んでいる。
ザ レジデンス アット グリーンベルトのここだけの話
- 売り物件が出づらい：フィリピン人オーナー率が高く、長期保有されることがほとんどのため、市場に物件自体出ることが珍しい。
The Residences at Greenbeltの物件評価
売り物件が少なく購入難易度が高いが、保有する価値あり。
物件レビュー
地元では有名な昔ながらのブランドコンドミニアム。同築年数のコンドミニアムと比べて管理が行き届いていて、状態がとても良い。周辺の治安も大変良いため、エグゼクティブ層、子連れでも安心して住むことができる。
キャピダルゲイン（売買益）：築年数10年以上であるが、毎年価格は右肩上がり。数年前と比べると上昇幅は緩やかになっているが、圧倒的な立地の良さとAyala Premierというブランド力から、今度も有名ブランドコンドミニアムとして高い地位を維持し続けることが予測される。
インカムゲイン（賃貸収入）：賃料は1ベットルーム（1LDK）80平米で7万ペソからと高め。部屋によっては20万ペソを超えるものも。借り手としては堅い会社や公的な機関の駐在員の社宅利用か、落ち着いたフィリピン人のエリート層、一度借りると長期間居住されることが多い傾向にある。
◎安定した賃貸収入を狙いたい方、価値の落ちづらい堅い物件を買われたい方
△狭めの物件を購入されたい方、予算を抑えて購入されたい方
狭い部屋が少ないため、物件価格が高くなりがちなのと、そもそも買いづらいというのはありますが、10年以上価値が上がり続けていることがデータで証明されているため、安定運用しやすいコンドミニアムです。
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