【BGC】ヴァーヴレジデンス/Verve Residences

この記事の著者

アベ教授

フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

Verve Residencesの概要

立地は申し分なし。アヤラランドが手がけるBGC屈指のコスパ物件

ヴァーヴレジデンス は、 タギッグBGCエリアのマッキンリーにある高級コンドミニアム。アヤラアンドグループであるアルヴェオが手がけるコンドミニアム。

住所：26th St, Taguig, Metro Manila

エリア情報：26thという大通りに位置し、BGCで最も有名な通り5th Streetも歩いて3分。目の前は公園で、20軒以上のカフェ、レストランに囲まれている。

周辺環境：レストラン、カフェ、ショッピング、本屋などありとあらゆるものが家の前のメインストリートだけで完結。徒歩圏内に美術館、映画館、科学館など文化施設も充実しているのが特徴。

アベ教授

ヴァーヴレジデンスは、大通りと公園に挟まれていて、公園向きを選べば開放感があり、大通り向きを選べばフィリピンらしからぬシティービューを感じることができます。

共用部はALVEOブランドというだけあって、プール、ジム、会議室など一通り揃っています。突出した派手さはありませんが、緑が多く日本人好みのシンプルかつ上品な雰囲気となっています。

• 庭付きタイプの部屋がある：6階だけに大きなバルコニー及びその階の住人専用の庭付きのタイプがあるユニットがある。瞑想やペットの散歩等に最適
• 緑が多い：マンションのコンセプトとして自然を多く取り入れるようになっていて、ロビーの前に大きな簡易植物があったり、共用部の至る所に植物が植えられている

アベ教授

庭付きのユニットだけ他のユニットと比べて値段が1.2〜1.4倍ほどとなっていています。賃貸もその分賃料が高く設定されていますが、大変人気で毎回すぐ埋まってしまいます。

Verve Residencesの物件評価

BGCでコスパとインカムゲインを重要視するなら最適

BGCエリアかつこの立地の良さで1000万ペソを切るのは大変魅力的。付近にあるコンドミニアムは、超高級コンドミニアムかつ3Bedroom等の大型ユニットが中心となり、Verve Residencesの坪単価は周辺の物件と比べて3分の2程度となる。共用施設は、内装の質は当然超高級コンドミニアムと比べると目劣りはするが、それでもフィリピンの中ではハイクラスに位置することは間違いなく、賃貸もつきやすい。

キャピダルゲイン（売買益）：物件価格は、2016年当時と比べて価格が40%程度上昇している。割安ということもあってかコロナ禍年においても物件価格が落ち込むことはなく、横ばい。現在もじわじわと価格が上昇している。間取りとしては、初めてのフィリピン不動産投資用として、Studioタイプを勧めたい。

インカムゲイン（賃貸収入）：Verve Residencesは、周辺物件と比べるとフィリピン人の割合が高い印象を受ける。最低家賃が3万ペソからとBGC勤務のエリートサラリーマンであれば、フィリピン人でも十分に借りることができる。立地の良さ、周辺物件と比べた時の割安さから、賃付で困ることは考えづらく安定運用しやすい物件。

アベ教授

名作コンドミニアムはBGCにたくさんありますが、 Verve Residenceは、BGCの中でシンプルに立地がよくて価格とクオリティのバランスが優れているという意味で突出したコンドミニアムです。

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