アベ教授
フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」
売買から管理まで一気通貫。
フィリピンで最も面倒見の良い不動産屋
Century Spire Residenceの概要
アルマーニとコラボ。控えめかつラグジュアリー
| 1分でわかる物件情報 | |
|---|---|
| 物件名 | Century Spire Residence /センチュリースパイヤー |
| エリア | マカティのポブラションエリア |
| 価格帯 | 2500万円台〜（1円＝2.5ペソ換算） |
| 想定賃料 | Studioタイプ（36sqm） 5.5万ペソ〜 |
| 階数 | 50階建て |
| 戸数 | 505戸 |
| デベロッパー | Century Property / センチュリープロパティ |
| 竣工年 | 2022年 |
センチュリースパイヤーレジデンスは、イタリアの名門ファッションブランド「ARMANI」と全面コラボしたセンチュリーシティエリアで一番新しいコンドミニアム。（※2023年7月現在）
センチュリースパイアの立地
住所：Century Spire, Century City, Kalayaan Ave, Makati, 1210 Metro Manila, Philippines
エリア情報：マカティ、ポブラシオンエリア内のセンチュリーシティに位置する。センチュリーシティはレストラン、スーパー、薬局、買い物、映画館など生活に必要なものがすべて徒歩5分以内で揃う街である。ポブラシオンはマニラきっての夜遊びスポットであり、飲食店、バー、クラブなどナイトライフを充実させることができる。
周辺環境：24時間の総合病院”Centuria Medical Makati”と大型の高級モール”Century Mall”が隣接。クラブや多くの飲み屋がある有名な通り”P Burgos通り”まで5分で歩いていくことができる。スーパーは”The Marketplace ”まで徒歩3分（インターナショナルスーパーで日本食も取り扱いあり。サッポロ一番塩ラーメンが売っている）
周辺にはマッサージ屋やスパ施設が多く、日系の温泉施設I’M Onsen Spaまでも歩いて5分でいくことができます（大浴場やサウナがある）
センチュリースパイアの共用施設
24時間有人管理、ロビー、プール、ジム、ジュースバー、リラクゼーションルーム、会議室、駐車場、エレベーター、宅配預かりサービス
エレベーターはカードキーをかざさないと自分の階まで行くことはできないなど、建物内のセキュリティは硬め。エントランスから部屋の内廊下までニューヨークの高級ホテルを思わせるような雰囲気となっています。
戸数が他のコンドミニアムと比べて少ないのに対し、プールやサウナなど共用施設は、メガコンドミニアムに匹敵、もしくは同等以上の豪華さとなっています。
センチュリースパイアの特筆点
- アルマーニがデザイン：インテリアデザインは、アルマーニカーサ（ARMANI CASA）、キッチンはアルマーニダダ（ARMANI CASA）、浴室、洗面室はアルマーニロカ（ROSA）とアルマーニブランドと全面的携わっている
- オフィスエリア：同建物内で居住エリアとオフィスエリアに別れている。エントランスは別。
- 建物が新しい：2022年に建設されたばかり。入居開始は2022年10月26日からとなっている。
センチュリースパイアのここだけの話
- キッチンまでアルマーニ：共用部のみならずシステムキッチン、照明、壁材、床・天井まで全てアルマーニが手がけており、部屋の中でアルマーニの美学を節々に感じることができる
- 全ての部屋に内線付き：全ての部屋にロビー直通の内線がついていて、用がある場合は部屋までスタッフをすぐ呼ぶことができる
- 高層階かつ室内プール：一般的なコンドミニアムは共用部分が低層階かつ外プールであることが多いが、センチュリースパイヤーのプールは屋内プールのため、雨の日でも利用することができる
ユニットバスではありますが、水回りの綺麗さ、新しさはフィリピンのコンドの中でもピカイチです。
Century Spire Residenceの物件評価
センチュリースパイヤーは富裕層を惹きつける魅力のある物件。
物件レビュー
アルマーニが掲げている”控えめかつラグジュアリー”というコンセプトを忠実に再現している。部屋の内装は、日本の新しい高級タワーマンションに近く、いい意味でフィリピンらしさを全く感じさせない。
キャピダルゲイン（売買益）：アルマーニのブランド力、立地、築年数の浅さから強い付加価値と希少性を持っている。2022年10月入居開始ということもあり、現状売られている物件のほとんどが新築物件で、プレビルド時の価格に転売益が乗ったものであるので、絶対的な価格は高く、広さに対しても割高。
インカムゲイン（賃貸収入）：賃貸に出した場合テナントは、概ね外国人（主に中国人、欧米人）が想定される。センチュリーシティ内で1番新しい物件かつ、同様のコンセプトを持った物件がマカティにはないため、かなり賃料に期待できる。また感度が高い住人が想定されるため、Fully furnished（全家具付き）ではなく、Semi furnished（基本的な家電のみ付き）で賃貸に出した方が良いだろう。管理会社つける場合は中国語が話せるスタッフ在中の会社を選ぶべき。
◎短期間での売買益を狙いたい方、10年間以上安心して保有できる付加価値の高い物件を購入されたい方
△ 安定した売買価格の物件を購入されたい方、物件取得費用を抑えたい方
現時点で割高なので、今度も高騰するかは見極めが必要ですが、うまくいけば短期的で大きな利幅を狙える非常にポテンシャルが高い物件です。
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