【2025年版】フィリピン事務所・店舗の探し方完全ガイド

フィリピンでビジネス成功確率に大きな影響を及ぼすオフィス、店舗選び。「日系企業がフィリピン進出したい」「契約満期になりそうなので事務所を移転したい」「マニラで新規出店したい」といった方へ向けて、フィリピンの貸しオフィス、貸店舗の探し方をご紹介します。

この記事の著者

アベ教授

フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

フィリピンでオフィス・事務所を探す方法

フィリピンでのオフィス探しの大きな落とし穴

フィリピンの居住用の賃貸探しと、オフィスの賃貸探しでは全く探し方も、手軽さも全く異なります。

フィリピンの場合には居住用物件には審査がなく誰でも家賃さえ払えば入居することができますが、オフィスの入居には審査があり、日本の審査よりも厳しいとされています。

物件によっては、営業許可証をはじめとする書類の提出だけでなく、ビルのAdmin（管理組合）と直接面談、オーナー、管理会社の事業内容の説明を何度も求められる場合があり、入居までのプロセスが長期化することもめずらしくありません。

なるべく早い段階からオフィス探しを始め、最低でも入居まで2ヶ月は余裕を持ったオフィス探しをすることをおすすめします。

日本人の方がフィリピン進出でオフィスを探す際に、フィリピン支社を持つ日系不動産会社、もしくは現地にある日系不動産会社に依頼することが一般的です。

入居までの複雑な審査プロセスを全て日本語で対応することができるため、言語に関して不自由することはありません。物件選びも希望さえ伝えれば、業者が条件に合う物件を提案してくれます。

しかし、日系不動産会社では以下のようなトラブルが往々にして発生します。

• 受付の窓口だけ日本人スタッフが対応して、実際の務は現地のスタッフが対応させる
• 日本人スタッフのレベルが低く契約書読めない、英語力が著しく低い
• 現地スタッフとの意思疎通が十分にとれておらず、契約上の細かい部分まで気が回らない
• なにがトラブルがあったときに迅速な対応ができない

よって、日系だから必ず安心できるというわけでははないので注意してください。

フィリピン不動産カレッジでも、マニラの中心部限定で、日本人の方へ向けてオフィス、事務所、店舗の賃貸仲介サービスを提供しています。

他社とは違い、日本人の代表が現地視察（内見）、契約までの調整、入居のお手伝いまで全て一気通貫で対応します。内見の際も別途通訳を雇っていただく必要はありません。

日本でもオフィス探しをするときに、スーモやアットホームを使うように、フィリピンも事務所・店舗を探す際に使えるポータルサイトがいくつか存在します。

英語でのやりとりや、都度物件ごとに内見を申し込む必要があるなど、根気はいりますが、情報が頻繁にアップデートされるので、最新の物件情報を知ることができます。

フィリピンで賃貸を探す際におすすめなポータルサイトは以下の2つとなります。

• Lamudi（ラムディ）
• Dot Property （ドットプロパティ）

ただ日本のポータルサイトと違って、あまり写真が充実していないのと、詳細も平米数のみとざっくりしたエリアのみの掲載など、実際に問い合わせをして質問をしないと知ることができない情報が結構あるため、注意が必要です。

また理想のオフィス、店舗と出会っても、「社名や業態を細かくチェックされて、そもそも話さえ聞いてくれない」ということも多数あるので注意が必要です。

フィリピンにも貸事務所・賃貸オフィスまたは店舗を専門とした不動産業者は無数に存在します。

ただフィリピンの賃貸仲介を現地の業者に頼む場合、その業者はオーナーから管理料と手数料をもらっているので、契約自体は基本オーナー側に対して有利な条件で進められることが大半です。

また条件の良い物件であれば、売り手市場のため、一人一人、借り手に寄り添って入居のサポートをしてくれるということはなかなかありません。

良い業者、マトモな業者もたくさんありますが、日本人を含む外国人クライアントだと相場観がないことをいいことに、通常相場よりも30%〜50%乗せた賃料を提示してくる業者もあるので注意が必要です。

Facebookのマーケットプレイスでは、ポータルサイト同様、たくさんの貸しオフィス賃貸物件を探すための便利なツールの一つです。

Facebookアカウントを持っている場合は、マーケットプレイスから「エリア名＋Office」「エリア名＋Commercial Place」と検索するだけで貸しオフィス、貸し店舗を見つけることができます。

ただ担当者レベルで英語が話せず、簡単な英語＋タガログ語のみの対応の場合も多々あります。

弊社の店舗物件・オフィス実績

マカティのローカル向けジムを運営する「Gentleman Gym」様

フィリピンにはないようなモダンな内装、フリーWi-Fi付き、シャワー付き、パーソナルトレーニング付きでありながら破格の月額999ペソで通い放題となっています。

通常は開店が難しいローカルエリアですが、弊社の独自ネットワークを使用し、本物件を仲介させていただきました。

駐在員のお子様、日本語学校に通われている生徒様へ向けた学習塾の移転に対して移転先の仲介を行いました。

BGCエリアのオフィスビル自体はたくさんあるものの、利用者1人1人発行されるカードがないと建物に入れない/毎回受付での登録が必ずいるなど入退館に厳しいことから、塾形態ではどうしても入居できる物件が限られていました。

今回は塾に通われる複数の生徒様や親御様がスムーズに入退館に入れる物件をお探しさせていただきました。

フィリピンで店舗を探す際の注意点

フィリピン国内おいて住宅の賃貸はほとんど審査がありませんが、店舗や商業スペースの場合には関しては審査がございます。一部の外国企業の影響で年々審査が厳しくなっている傾向にございます。（例：コロナ禍で夜逃げをする飲食店、入居時はコールセンターと謳っていたが、怪しいことの拠点として使われていた等）

審査の厳しさは貸し手が企業なのか/個人なのかによって、エリアがローカルなのか/外国人向けエリアなのかによっても違いますが、早い段階から準備をしておくことは大切です。

以下、入居審査で必ずといって聞かれる項目となります。

• 事業の実体があるのか？（日本で同じ業態での店舗を持っているのか）
• フィリピンでの出店は初めてか？
• 会社は設立しているのか？（個人事業主の場合はビジネスネームの取得をしているのか）
• 会社のホームページ
• 内装イメージ
• 商品のメニュー・価格帯（飲食店の場合）

フィリピンの店舗ビルの商習慣として賃料の値上げ（エスカレーション）というものがあります。

例えば、5年目契約で「2年目からは1年ごとに家賃を3%〜10%あげる」といった具合です。この賃料の値上げは、複利で上がっていくので契約の期間が長期化すればするほど大きくなります。

長期にわたって物件を利用することを検討されている場合は、エスカレーションを織り込んで事業計画を立てるようにしましょう。

商業物件の場合、家賃に加えて付加価値税（VAT）と管理費（CUSA）を支払う必要があります。

• 付加価値税（VAT）は家賃に対して12%固定
• 管理費（CUSA）は家賃に対して5%〜10%程度

管理費は「ショッピングモールやオフィスビルの中にあり、建物自体の営業時間後も営業したい場合は追加でエアコン代を払う必要がある」「営業時間によって管理費が変わる」など物件の特性に応じて大きく変動します。ただそれでも家賃の15%以上となることはほとんどありません。

マカティ、BGCエリアなど外国人が多い高所得エリアの商業スペースというのは、圧倒的に売り市場であり、物によっては申し込んだ時点で3番手、4番手がいることも珍しくありません。

そういった場合、貸し手からどのテナントが「1番条件がいいか or 早く動いてくれそうか」という視点で比較されるため、日本企業のスピード感だと合わず、破談となることが多々あります。

「稟議を通すまでに数週間かかる」「入居は数ヶ月先を考えている」という場合には、他の入居者にすぐ取られてしまい、理想の物件を得ることは「ほとんどの場合において不可能である」とお考えください。

本格的に物件を探す前に、予算を決めて稟議を通して、会社設立の準備も進め、まとめて初期費用（10ヶ月分を想定）をすぐ振り込める準備をしておく必要です。

フィリピンの商業賃貸物件では、ほとんどの場合において契約時に1ヶ月から2ヶ月の工事のための預け金を支払わないといけません。これを工事補償金、コンストラクションボンド（construction bond）と呼びます。敷金とは別であり、内装工事が終わり次第、満額返還されます。

フィリピンで事務所を探す時のよくある質問

フィリピンで店舗を探す時のよくある質問

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