【BGC】イーストギャラリープレイス/East Gallery Place

East Gallery Placeの概要

ザ・ハイエンド。BGCど真ん中最高級コンドミニアム

1分でわかる物件情報
物件名East Gallery Place/イーストギャラリープレイス
エリアタギッグのBGC
価格帯7200万円〜/2800万ペソ〜(1円=2.6ペソ換算)
想定賃料1 Bedroomタイプ(73sqm) 9万ペソ〜
階数50階
戸数407室
デベロッパーAyala Land Premier / アヤラランドプレミア
竣工年2019年

アリアレジデンス は、 タギッグBGCエリアのマッキンリーにある高級コンドミニアム。

イーストギャラリープレイスの立地

住所:28th Street, corner 11th Ave, Taguig, 1634 Metro Manila

エリア情報:BGCのメインストリードであるBonifacio High Streetの通り沿いに位置する。目の前には低層の飲食店とショッピング施設が広がっている。

周辺環境:レストラン、カフェ、ショッピング、本屋などありとあらゆるものが家の前のメインストリートだけで完結。徒歩圏内に美術館、映画館、科学館など文化施設も充実しているのが特徴。

アベ教授
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イーストギャラリーは、ブランド、立地、内装、共用設備等、すべてバランスが整った物件といえます。

イーストギャラリーレジデンスの共用施設

イーストギャラリープレイスが特徴的なのは、車寄せがある地下1階ロビーと歩きで入れる地上1階ロビーのロビーが2つあること。エレベーターの配置、受付、警備員の人数等からセキュリティはBGCの中でもトップレベルに高い。

24時間有人管理、ロビー、プール、ジム、シャワールーム、キッズエリア、会議室、駐車場、エレベーター、宅配預かりサービス

アベ教授
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イーストギャラリーレジデンスはアヤラプレミアの物件の中でも、コンシェルジュ、ロビーの高級感が圧倒的でまさに最高級物件にふさわしい雰囲気です。

イーストギャラリープレイスのここだけおすすめポイント

  • 部屋タイプによっては専用エレベーター有:一部の平米数が大きい部屋タイプ(AとB)を選択するとその部屋専用のエレベーターを待つスペースがついており、完全にプライバシーが確保されている。

East Gallery Placeの物件評価

アヤラランド最高ブランドの意地がみえる至高のコンドミニアム

物件レビュー

物件付加価値
 (4.5)
立地(周辺環境)
 (5)
共用施設
 (4)
デベロッパーの信頼度
 (5)
コストパフォーマンス
 (3)
総合評価
 (3.5)

East Gallery Placeは、最小サイズでも1Bedroom3000万ペソ台が中心、ペントハウスは2億7000万ペソと最高級物件であることは間違いない。価格帯が価格帯なだけにグランドハイアット等のインターナショナルホテルブランドのコンドミニアムと比較され、あまり日本では注目されていないコンドミニアムではあるが、抜群の立地と最大手デベロッパーアヤラランドプレミアであることから強い付加価値、競争優位性がある物件であることは間違いだろう。

キャピダルゲイン(売買益):2019年に売り出され、まだまた新古物件(中古だが誰も住んでおらず新築の物件)が多い印象。投資用としては、1Bedroomと2Bedroomの価格差がそこまで大きくないため、2Bedroomが狙い目。

インカムゲイン(賃貸収入):賃料は1Bedroomでも9万ペソからと基本的に外国人のエグゼクティブ層が借りることが想定される。価格が高いからか、インテリアデザイナーを起用したりがっつり内装をいれているユニットが多いため、賃貸に貸し出す時はそれなりに内装にこだわる必要がある。

East Gallery Placeを買うべき層、買うべきでない層

◎家族連れでの居住用最高級グレードの物件が欲しい方、長期保有を考えている方

△フィリピン不動産投資資金が1億円以下の方

アベ教授
アベ教授

イーストギャラリーは、海外不動産では珍しい10年間、20年間といった単位で安心してもてる物件です。”資産”という意味ではフィリピンの中で最も優れたコンドミニアムの1つです。

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