アベ教授
フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」
売買から管理まで一気通貫。
フィリピンで最も面倒見の良い不動産屋
Knightsbridge Residencesの概要
ここは、ロンドン？いいえ、マニラです。
| 1分でわかる物件情報 | |
|---|---|
| 物件名 | Knightsbridge Residences /ナイトブリッジ レジデンス |
| エリア | マカティのポブラション |
| 価格帯 | 2000万円台〜（1円＝2.5ペソ換算） |
| 想定賃料 | Studioタイプ（27sqm） 2.5万ペソ〜 |
| 階数 | 64階建て（地下4階） |
| 戸数 | 1251戸 |
| デベロッパー | Century Property / センチュリープロパティ |
| 竣工年 | 2014年 |
ナイトブリッジレジデンスは、センチュリーシティにあるロンドン中心部のナイトブリッジ地区をコンセプトに作られたマンション。開発前は在フィリピン欧米人に主に利用されることが想定されていたが、アッパー層のフィリピン人を含む幅広い国籍の住民がいる。同開発地区内で2番目に古い物件であり、共用施設やエントランスが近隣の物件と比べて大きいのが特徴。
ナイツブリッジレジデンスの立地
住所：4392 B. Valdez, Makati, 1210 Kalakhang Maynila, Philippines
エリア情報：マカティ市庁舎のすぐ近く、ポブラシオン内のセンチュリーシティに位置する。センチュリーシティは、街ごと全てセンチュリープロパティに開発されている生活に関するものが半径600m以内で何でも揃うコンパクトシティです。
周辺環境：歩いて3分で映画館、ショッピングモール、50種類以上の飲食店、マカティ内で有名なマッサージ屋にアクセスすることができます。またセンチュリーシティのすぐ隣には、国内有数の飲み屋通り”P Burgos通り”があり、ナイトスポットも充実していると言えます。
すぐ下にファミリーマートがあります。歩いて4分のHappy Hot Potという火鍋屋が安くてマカティで1番美味しいです。
ナイツブリッジレジデンスの共用施設
24時間有人管理、ロビー、プール、ジム、ビリヤードルーム、ヨガルーム、キッズルーム、遊具、ゲーミングルーム、会議室、駐車場、エレベーター、宅配預かりサービス
ナイトブリッジレジデンスは、セキュリティの関係で共用施設を使用する時は全てカードキーを使用しなければ入れない仕様となっている。
ビリヤード、ゲームルーム、ヨガルームなど遊び心のある共用施設が多いのが特徴的です。
ナイツブリッジレジデンスの特筆点
- デザイナーズマンション：ロンドン中心部のナイトブリッジ地区がコンセプトになっている物件で、ヨーロッパ調の床のクロス、インテリアが多く採用されている。
- 商業施設までロビー直通：理容室、ATM（China Bank）、カフェなどが同建物内に入っており、ロビーから直通でいくことができる。
- フィリピン人割合が高い：センチュリーシティエリアでは、外国人比率が高い物件が大半だが、ナイトブリッジレジデンスは住人のフィリピン人率が高い
ナイトブリッジは、ロビーにミニショッピングモールが入っているため、平日でも比較的賑わっています。反対に共用施設は利用者が少なく、落ち着いた雰囲気となっています。
ナイツブリッジレジデンスのここだけの話
- 子連れに優しい共用施設：パソコンが4台ほど設置されたゲーミングルーム、屋内のキッズルーム、遊具などが設置された中庭など子供向けのアメニティーが充実している
- 巨大な外プール：センチュリーシティ内のコンドミニアムでは最大規模のプール。とても開けていてプールを利用するためだけにAirbnb宿泊利用するお客もいるほど
共用部は巨大な馬のオブジェ、鹿のツノを形をした照明が設置されていて、遊び心あふれる内装です。
Knightsbridge Residencesの物件概要
ナイトブリッジレジデンスは底堅さを持つコスパ高物件。
物件レビュー
キャピダルゲイン（売買益）：ナイトブリッジレジデンスは、近隣のハイブランドとコラボした物件ほど強い希少性はないが、常に人気で賃貸も埋まりやすい物件である。価格も近隣のコンドミニアムと比べて若干安いが、同物件での価格変動は、コロナ禍による不動産価格下落の影響もあまり受けず、底堅かった。同コンドミニアムが存在するセンチュリーシティの人口増加に伴い、物件自体の需要もさらに高まることが予測される。
インカムゲイン（賃貸収入）：物件価格と同様に、最小タイプで2.5万ペソ〜からと同エリア内では割安であり、賃貸もすぐにつきやすい。貸し出されているほとんどの物件がFully furnished（全家具付き）であり、Semi furnished（基本的な家電のみ付き）の賃貸物件さえほとんど見つからない。インカムゲイン狙いで物件を購入し、家具・家電をついていない場合には、即購入しFully furnishedとして賃貸募集をしよう。
◎今後有望な有望エリアでコスパ良い物件を購入したい方、インカムゲインも狙いたい方
△大きくリスクを取って不動産投資を行いたい方
同物件内には、Airbnbなどで運用しているオーナーや、ウィークリーマンション・マンスリーマンションとして短期貸し出しをしているオーナーもいました。幅広い形でインカムゲインを狙っていけるのが、本物件の魅力とも言えるでしょう。
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