【ロックウェル】ホヤ ロフツ アンド タワーズ/Joya Lofts and Towers

この記事の著者

アベ教授

フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

Joya Lofts and Towersの概要

フィリピンで一番安全な街にある王道コンドミニアム

ホヤ ロフツ アンド タワーズは、マカティのロックウェル敷地内、最大級のショッピングモール「パワープラントモール」の真隣にあるコンドミニアム。

住所：26th Street corner 11th Street, Bonifacio Global City Taguig City

エリア情報：ロックウェルはマカティの都心部で最もセキュリティが高い地区と言われ、女性1人でもよる問題なく歩けるような大変治安の良い地区となる。

周辺環境：スーパーマーケット、高級ブランド、映画館が完備された食感「パワープラントモール直通」なため生活で困ることはない。徒歩5分程度でいけるロックウェル外れの方にも、おしゃれな飲食店が点在している。

アベ教授

ロックウェルは、夜になると街全体がライトアップされ、幻想的に。若者のデートに使われることが多く、雰囲気の良いお店が多いのが特徴です。

北棟（North Tower）と南棟（South Tower ）の2棟から成り立ち、複数のジムや両方の共用部にアクセスすることができる。

アベ教授

ジムは大きいジムと、小さいジム（小さいジムといっても普通にウェイトトレーニング等の器具はある）の2つがあり、小さいジムの方は土日、ピークタイムでも混むことはないので快適に使えるそうです。（住民談）

• ショッピングモールまで直通：地下の駐車場からパワープラントモールの地下1階まで直通になっているため、雨の日でも安心。
• 買い物をしても重い荷物を運ぶ必要なし：パワープラントモール内のスーパー「Marketplace」で買い物をした際に、チップを払えばスーパーの従業員が家まで荷物を運んでくれる。

アベ教授

多国籍の子が一緒になって遊んでいる様子も見られ、子供をきっかけとした住民交流が生まれやすいコンドミニアムのように感じました。

Joya Lofts and Towersの物件評価

ロックウェルダントツの好立地。上品さがある物件。

ロックウェルの中で最も始めに建てられたコンドミニアムの1つである。ロックウェルでは、新しいコンドミニアムが続々と建設されているが、現実的に場所がないため、パワープラントモールやOne Rockwellなどのショッピングモールがある中心地から少し離れた場所に建設されている。その一方で、Joya Lofts and Towersはロックウェルのど真ん中にあるため、強い付加価値となる。

キャピダルゲイン（売買益）：建設から15年以上経っているが、毎年価格は右肩上がり。住人の年齢層が高く「10年住んだが子供が大きくなったので引っ越しで売却」「新築からずっと持っていてワンオーナー」といった物件も珍しくない。家族連れが多いからか2Bedroom〜の物件が最も人気となっている。

インカムゲイン（賃貸収入）：賃料はStudioタイプ25平米で3万ペソからとそこまで高く、セキュリティが高いため、女性の外資系企業の駐在員にも利用されている。ロックウェルに住むというのは、フィリピン人にとっても憧れであり、賃貸の値崩れがしにくいことが予測される。

アベ教授

子供からお年寄りまで安心して住むことができるコンドミニアム。マニラの中で最も「堅い」と思われるコンドミニアムの1つです。

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