【BGC】アリアレジデンス/ARYA RESIDENCES

この記事の著者

アベ教授

フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

ARYA RESIDENCESの概要

BGCの中でも閑静な場所にある高級コンドミニアム

アリアレジデンス は、 タギッグBGCエリアのマッキンリーにある高級コンドミニアム。

住所：McKinley Parkway corner 7th Avenue, Bonifacio Global City, Taguig City, Metro Manila

エリア情報：BGCの中でもマッキンリーに位置し、BGCの中心であるハイストリートからは9分ほど距離があり、周辺は周辺閑静な雰囲気となっている。目の前にManila American Cemeteryが広がり、南東川には高い建物が全くないため、大変開けた印象になっている。

周辺環境：おしゃれなレストランやスターバックスリザーブなどがあるThe Plaza Aryaが併設。徒歩3分で、マクドナルド、韓国スーパー、中国スーパーに行くことができる。近くに焼肉屋、居酒屋などが多く点在するため日本食にも困ることがないのが特徴。

アベ教授

BGCの中心部から若干離れた場所にありますが、徒歩10分圏内でBGCのたいていの場所にはアクセスできるため、静かな環境と利便性のいいとこ取りができます。

タワー1（Tower1）とタワー2（Tower2）の2棟から成り立ち、プール、遊具などがあるキッズエリアは2つのタワーの真ん中に位置する。

アベ教授

アリアレジデンスは、とこどころにヤシの木が植えてあったり、Zen Gardenと呼ばれる庭園があったり敷地内の緑が他の物件と比べても多いのが特徴です。

• プールに屋根がついている：プールは屋外ながらも屋根がついているため、天気が悪くても入ることができる。
• 1階あたりの住人が少ない：最小サイズでも70平米近くであり、大体が100平米を超えることから1階あたりの住人の数が同規模のコンドミニアムと比べて少ない

ARYA RESIDENCESの物件評価

BGCの上級国民が住まう粛然たる空間

ARYA RESIDENCESBGCのコンドミニアムとしては比較的最初に建てられた方である。日本人を含むアジア人には、あまり知られていないのかフィリピン人のオーナーが多い印象。物件価格が2300万ペソ〜となかなかハードルは高いが、複数物件所有の中の1つとして保有するのであれば、安定していて推奨できる物件。

キャピダルゲイン（売買益）：毎年価格は右肩上がり。2Bedroom、3Bedroom＋メイド部屋といった大型ユニットが中心であるが、投資用としては、1Bedroomのタイプが数が少なく希少性があり、価格の観点からも売れやすいことからおすすめである。

インカムゲイン（賃貸収入）：賃料は1Bedroomでも9万ペソからとなるため、エンドユーザーは、30代以降の高給取りの海外駐在員、その家族、または現地のエグゼクティブ層が中心となるだろう。強気な価格ながらも毎年家賃も上昇傾向にあり、特に1Bedroomは人気ですぐ埋まる。

アベ教授

BGCの物件の中でも住みやすさはピカイチであり、安全で綺麗だけど静かな場所に住みたい、日本人ができるだけ少ないコンドミニアムに住みたい場合にはおすすめできるコンドミニアムです。

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