アベ教授
フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」
売買から管理まで一気通貫。
フィリピンで最も面倒見の良い不動産屋
Park Terracesの概要
アヤラプレミアムの名にふさわしいマカティ最高級物件
外観部分 Tower1、Tower2、Point Towerの3つから構成される
| 1分でわかる物件情報 | |
|---|---|
| 物件名 | Park Terraces/ パークテラス |
| エリア | マカティ |
| 価格帯 | 3600万円〜（1円＝2.7ペソ換算） |
| 想定賃料 | Studioタイプ 5.5万ペソ〜 |
| 階数 | 53階建て |
| 総戸数 | 388戸 |
| デベロッパー | Ayala Land/ アヤラランド |
| 竣工年 | 2016年 |
パークテラスの立地
住所：Park Terraces, San Lorenzo, Makati, Metro Manila, Philippines
エリア情報：5つの巨大ショッピングモール”glorietta”、 フィリピン版イオンモール”SM Makati”、グリーンベルト””グリーンベルト等の巨大ショッピングモール郡に囲まれた都会のど真ん中。ビジネス街までもスカイウォーク（歩行者用の空中通路）で快適に行くことができます。
周辺環境：SMモールとLandMarkの巨大スーパーが共に徒歩5分圏内。周辺にメガモールが10個以上あるため、食事、買い物、美容、マッサージ、映画など全てが事足りる。隣接するショッピングモール”glorietta”の屋上にはJapan Townという日本レストラン街があり、CoCo壱、焼き鳥屋、ラーメン屋が並ぶ。
gloriettaには、モスとすき家と吉野家も入っています。日本人にとって、これ以上に良い立地の物件はなかなか見つからないのではないでしょうか。
Park Terracesの内見レポート
画像はすべて弊社スタッフが撮影したもの
1 Bedroom、72平米、2200万ペソ（5500万）のタイプ
シンプルだが上質な素材を使った内容となっている
オーナーは違うはずなのにパークテラスに置いてある家具は大体似てる
オール電化のため、ガスコンロではなくIH
内装だけ見ると日本のマンションに近い
パークテラスの共用施設
24時間有人管理、ロビー、プール（キッズ用プールあり）、屋外の子供用遊び場、フロント直通電話、ジム、サウナ、スチームサウナ、会議室、エレベーター、宅配預かりサービス
外国人比率が高いことから、家を開けている住人も多く、共有施設、ロビーなど比較的常に空いています。
パークテラスの特筆点
- 日本人比較的多め：近隣のコンドミニアムと比べて、日本人の割合が多い（それでも全体の割合からすると少ない）
- セキュリティ高め：エレベーターはカードキーをかざさないと自分の階まで行くことはできない、ゲストは入り口でIDを預けて入館者名簿を書く必要あり
- 住民の年齢層の高さと質：住人のボリュームゾーンとしては30代後半〜50代。夫婦、もしくは1人世帯が多く、子連れはそこまで多くない。落ち着いた住人が多く、メインロビーは基本的に静か
物件自体かなり落ち着いたデザインになっていて、内装もシンプルで日本に近いような物件が多いです。
パークテラスのここだけの話
- 高層階専用のエレベーターなし：高層階、ペントハウス階用の専用エレベーターはない。1つのタワーにつきエレベーター4台。
- スーパーマーケット直通：周辺で一番大きいスーパーがあるショッピングモール”Landmark”と地下直通になっており、雨の日でも濡れずに買い物をすることができる。
- 周辺生活コストは日本と同等かそれ以上：周りには一流ショッピングモールが多く立ち並び、レストランやカフェ、スーパーの価格は、日本と同じかそれ以上。現地の物価水準での生活は見込めない。
- 周辺の治安が抜群に良い：目の前に広場がAyalaが運営するドッグラン、公園があるが、22時になるとベンチに座ることができなくなる。周辺にホテルやショッピングモール、銀行が多数あり、24時間体制の警備が弾かれている。
フィリピンのコンドでは、建物内の警備は良くても周辺の治安が悪い場合が往々にしてあります。その点、パークテラスは周辺の治安がとても良く、夜間でも安心して歩くことができます。
売買から管理まで一気通貫。
フィリピンで最も面倒見の良い不動産屋
Park Terracesの物件評価
パークテラスは、長期でガチホしたい物件
物件レビュー
プールサウナ付き、歩いて5分で日本食が食べれる環境であり、居住用としては抜群。家賃会社持ちの駐在員、家族連れの方におすすめしたい物件。ただ生活コストが東京並みにかかることは覚悟しておいた方が良い。
キャピダルゲイン（売買益）：プレビルドの段階から3倍以上値上がりした物件もあり、今後ますます上がっていくことが予測される物件。デベロッパーがAyala Landで修繕に関しても安心できるのと、圧倒的な立地が強い付加価値の源泉となっている。
インカムゲイン（賃貸収入）：想定賃料5万5000ペソ〜なので、賃貸に出した場合の借主はほぼ外国人が想定される。2 Bedroom以上だと9万ペソ〜とだいぶ賃料を払える客が絞られ、客付けをするためには、Fully furnished（全家具付き）として貸し出すなど、外国人が借りやすいようなちょっとした工夫をする必要があるだろう。
◎居住かつ投資での購入を考えている方、フィリピン不動産を購入されたことがない方、フィリピン国内で事業をされている方
× 手頃な価格帯の物件を購入検討されている方、リスクを取って不動産投資を行いたい方
パークテラスは、安心して10年間持ってられる物件の代表格で、長期保有前提であればファーストチョイスとなる物件でしょう。
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