フィリピン賃貸物件の入居後やることリスト

本記事は、弊社経由（アベパッド社）にて賃貸物件を借りた方へ向けに「フィリピンで賃貸物件を借りられた方への手引き」として入居後に必要な内容をマニュアル化したものとなります。

この記事の著者

アベ教授

フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

インフラ関連

基本的にはオーナー側は手配してくれるため、特に何か申し込んだりする必要はなく、入居の日にそのままお使いいただけます。

電気代の支払い：コンドミニアム側に直接払う場合と毎月ポストに電力会社から請求が届く場合の2パターンがある。前者の場合はコンドミニアムによってルールが異なるが、専用のカウンター等で支払うことができる。直接請求が届く場合は、請求書に書いてあるQRコードを読み込んでGCashで支払うことができる。

ガス代の支払い：基本的にフィリピンのコンドミニアムはガスが通っていないため、ガス代の支払いは必要ありません。

水道代の支払い：原則コンドミニアムに月1で直接支払います。コンドミニアムによって支払い方法はまちまちであり、現金支払いのみ・Gcash、銀行振込のみ・両方対応の3パターンあります。

Wi-Fiは、日本同様月々決まった額を支払うポストペイド型（Postpaid）とプリペイド型（Prepaid）の2種類あります。どちらを申し込んだ方が良いかは、物件や使用状況によって異なります。

Wi-Fiルーターが備え付けられている場合：ポストペイドをオーナー経由で申し込むことができます。やり方はロビーに受付や管理会社に聞くと丁寧に教えてくれます。

Wi-Fiルーターが備え付けていない場合：プリペイドWi-Fiを購入されることをおすすめします。ルーター本体代が1000〜1500ペソ程度で、都度月毎に支払うことができ、いつでも契約を簡単に停止・再開することができます。

月150GB以上使うことが想定される場合：プリペイド型には、月々150GBまでといった制限があるプランしかなく、ポストペイド型のみ無制限プランがあるため、ポストペイド型に申し込んでいただく必要があります。GlobeかSmartの店舗に行くか、ロビーの受付で聞くと申し込み方法を教えてもらえます。

アベ教授

ちなみにWifi ルーターは英語で「wifi router」であり、ルーターというよりは、”ロウター”と発音しないと伝わらないので注意しましょう。

家賃の支払い関連

契約書に記載された支払い方法へ従ってください。ここでは、基本的なパターンを3つご紹介します。

現金での支払い：毎月現地のブローカーが決められた日にマンションまで取りに来てくれます。

銀行振込での支払い：毎月決められた日までに指定の口座に振り込みます。家賃が10万ペソ以下であれば、フィリピンに銀行口座を持っていなくてもGCashから銀行振込をすることも可能です。

小切手での支払い：フィリピンで最も一般的な家賃の支払い方法で、小切手（Check）を契約時にブローカーに渡して支払います。フィリピンに銀行口座及びチェックアカウントを持っている必要があります。

アベ教授

事前に小切手だけしか支払いは受け付けないと言われていたとしても、オーナーに直接交渉することで銀行振込での支払いが可能になる場合があります。

基本的には含まれていないことが一般的です。ただホテルが運営しているホテルコンドミニアム（hotelcon）の場合に関しては必ずしもこの限りではありません。

はい、原則家賃に含まれており、オーナー側にて支払いがされます。物件によっては、家賃＋共益費＝トータルの家賃という形で分ける形で提示しているところもあります。

生活のご要望

弊社が提携している家政婦をご紹介可能です。フィリピンの家政婦は掃除専門の家政婦と、料理や洗濯含む家事全般をやってくれる家政婦の2つがあります。

また両方ともスポット（単発）/ 定期契約の利用が可能になっており、スポットの場合は1回1500ペソ〜2000ペソ程度となります。

アベ教授

定期契約もすることができますが、まずはスポット（単発）で一度相性が合うかを確かめてから定期契約されることをおすすめします。

2023年5月9日 【駐在員向け】フィリピンの家政婦・お手伝いさんの雇い方完全ガイド

大抵のコンドミニアムがウォーターサーバー会社と提携しており、フロントに聞けば業者の連絡先を教えてくれます。

既に物件にウォーターサーバーの機械が設置されている場合は、フロントにそのまま連絡し、機械が設置されていない場合は、Shopee、LAZADAなどのECから数千ペソで購入することができます。

アベ教授

最初に機械を買わなかったといけないとしても、フィリピンのウォーターサーバーのボトル料金は12リットルで50ペソ〜100ペソと格安で、かつ家まで水を運んでくれることを考えたら設置した方が賢いです。

はい、基本的には構いません。

ただ既存の家具を撤去する時はオーナーの確認を事前に取る必要があります。

弊社にいただければオーナーと交渉させていただきます。

基本的にコンドミニアムの近くにある綺麗なモールに入っているスーパーは品揃えもよく高品質な分、「デパートのスーパー」のようなものなので、割高に設定されている場合が多いです。安さを求めるのであれば、Grabのお使い機能で現地のスーパーの食材を当日配達してもらうか、Lazada・ショッピーなどの通販アプリで購入する方法がおすすめです。

初めてのフィリピン料理であれば、メサ（Mesa）、マナム（Manam Comfort Filipino）が内装も綺麗で日本人の口に合いやすくおすすめとなります。共にチェーン店であり、マカティ、BGC、マンダルヨンにいくつか支店があります。

連続して30日以上のフィリピン滞在を予定されている場合は、アヤラサーキット（Ayala Makati Circuit）のショッピングモール内、映画館の近くにあるイミグレーションにて、入国後30日以内に観光ビザを更新していただく必要があります。

• 1回目の更新は1ヶ月のみ
• 2ヶ月目以降の更新は、1ヶ月、2ヶ月、6ヶ月から選べる（但し6ヶ月更新は本店のみ対応）
• 2ヶ月以上滞在する場合は、ACR-Iカード（外国人登録証）というフィリピンのIDを作る必要あり。申請から1週間程度で受け取り可能

生活トラブル関連

コンドミニアムごとに大体お抱えの鍵の出張業者がいるため、ロビーの人に頼んで呼んでもらいましょう。

深夜でも大体30分〜1時間以内に来て合鍵を作ってくれます。

アベ教授

ロビーの人に頼む時は、”I lost my key. Could you call a keysmith for me?’といえば伝わります。

フィリピンで電気が止まってしまった時に考えられる原因としては、以下の3つがあります。

一斉停電、一斉断水デー：フィリピンではコンドミニアム、地域ごとにメンテナンス等の理由等で一斉に電気や水道が使えなくなる時間帯があります。大体は数時間程度〜1日程度で終了します。断水や停電が起こる前は、マンションの掲示板、チラシ等で必ず告知があるはずなので、事前によく確認しておくようにしましょう。

電気代・水道代の未払い：2ヶ月〜3ヶ月以上、電気代もしくは水道代が未払いだと電気を止められてしまいます。支払いをすると数時間後、翌日から再度電気が使えるようになります。

管理会社の共益費の未払い：管理会社がポンコツで共益費を払い忘れていると、電気、水道が停められてしまいます。管理会社にすぐ連絡して共益費を支払ってもらいましょう。

2023年2月28日 フィリピン賃貸の探し方完全ガイド。短期滞在から長期駐在まで

解約・契約更新関連

なるべく早い段階で管理会社、または弊社までお問い合わせください。

契約書の記載内容にもよりますが、大体は当月中に退去手続きをとることができます。契約満了前の解約は、デポジット（敷金）が全額没収されることが一般的です。

フィリピンは契約更新の際に家賃が上がることが商習慣的に珍しくないため、早めに交渉を行う必要があります。

なるべく早い段階で管理会社、または弊社にご連絡ください。

また契約更新の際は敷金は前の契約ときに預けていたものをそのまま、前家賃だけ再度払う必要があるというのが一般的です。

アベ教授

ただオーナー側もまた1から入居者を探すのは面倒なのと、家賃が発生しない期間が起こる可能性を嫌うので家賃アップと言われても、交渉次第で家賃を据え置きにすることができる場合もあります。

解約後の2週間後〜1ヶ月後に、銀行振込か現金で受け取ることができるケースが大半です。

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