この記事の著者

アベ教授

フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

フィリピンの言語

フィリピンの公用語は、英語とフィリピン語です。都市部のフィリピン人同士が日常会話を話すときには、ほとんどフィリピン語であり、契約書、法律用語、医療用語などは公の場、フォーマルな場所では、全て英語が使用されています。

フィリピン語（別名：フィリピノ語）は、主にフィリピンの首都であるマニラ周辺部で話されるタガログ語ベースにした言語となります。

フィリピンでは100を超える言語が話されているといわれており、その中で一番都市部で話されているタガログ語が憲法によってフィリピン語として標準語に認定されています。

地方に住むフィリピン人は、自分の地域の言語＋フィリピン語（タガログ語）を話します。

ビジネスの場やフォーマルな場所では、大抵英語が使われます。

レストランのメニューもローカルのフィリピン料理屋を除いて英語です。

フィリピンでは、幼稚園のころから大学まで一貫した英語教育が行われており、進学するに連れて学校でフィリピン語を使う場面は少なくなります。

例えば、国語と社会の時間はフィリピン語、数学と理科の時間はタガログ後で学ぶといったようなイメージとなります。

カパンパンガン語（Kapampangan）は、マニラから車で2時間半くらい北にあるパンパンガ地域で話される言語。

マニラ観光にきて、ちょっと都市部から離れた場所を観光したいというときにもしかしたら聞くかもしれません。

大人の遊びのメッカになっているアンヘレスではパンパンガン語が話されます。

ビザヤ語（セブアノ語）は、セブやボホールなどのフィリピン南部で話されるローカル言語。

ローカルといっても最もフィリピン国内で第一話者の人数が多い言語で、2800万人の間で話されている。標準語であるタガログ語は、2600万人を上回っている（パンパンガン語は200万人）。

フィリピン留学する日本人はマニラには立ち寄らず、セブだけ滞在するという方が多いので「長期留学後にタガログ語は全くわからないけどビサヤ語だけちょっと覚えた」という方もいるとのこと。

フィリピン人と英語力の関係

フィリピンに数年住んで思ったことは「フィリピン人は英語ができる。ただその英語力は非常に偏っている」ということでです。

まず発音に関しては、標準的なアメリカ英語に近い綺麗な英語を話すことが多いため、フィリピン人の英語を発音が原因で聞き取れないということはほぼありません。多くの日本人がRとLの発音が苦手なように、THの発音、BとVの発音が苦手といったフィリピン人が苦手な代表的な発音はありますが、イントネーションやその他の発音に問題はありません。

次に、リスニング力も優れていると言えます。映画館にいくと全て字幕なしの英語の映画が上映されていますし、小学校から高校、大学まで英語教育を受けてきているため、英語を話しているのに相手に内容が伝わらないということで苦労することはないでしょう。（逆に伝わらない場合には自身の英語力に問題がある可能性大）。さらにつたない英語を話したとしても、都市部では多くの外国人がおり、フィリピン人も英語が第一言語ではないことから気持ちを汲み取ってくれ、理解してもらえることが多いです。

逆に英語の正確性についてはあまり期待しない方がよいでしょう。時制、語順、可算不可算など英語のコアとなる文法事項の正確性が壊滅的なことが多いです。

日本語は比較的ルールが曖昧とされているので、感覚がつかみずらいかもしれませんが、英語においては、主語がなにか、述語がなにか、時制がなにかといった文法事項はかなり重要な要素となります。

そのため、日常会話の中で「時制が適当なことによって、過去の話をしているのか、未来のこと話をしているのかわからない」「主語の使い分けが曖昧で、誰のことを話しているのかわからない」ということが多々起こります。

アベ教授

フィリピン人の英語は伝わる。だけど人によっては深いコミュニケーションを取るのはかなり難しいというのが私の感想です。

フィリピンで英語が伝わりやすい場所と伝わりにくい場所をまとめました。ただ例外はいくらでもあり、あくまで傾向となります。

• フィリピンで英語が伝わる場所…ホテル、ショッピングモール内のテナント全て（飲食店、スーパー、映画館）、病院、マンションの受付、バー、
• フィリピンで英語が伝わらない場所…地方のローカル向けレストラン、バー、外国人向けでない美容室、ネイルサロン、スパ、マッサージ屋

• 第一言語が英語…片方の親が英語を話す場合は、自然と子供も第一言語を英語として育つ場合が多いです。純フィリピン人でも親の教育方針で英語でしかコミュニケーションを取らない方がたくさんいます。
• ホワイトカラー層…弁護士、医者、歯医者、プログラマー、コールセンターの受付として働いている方は英語が堪能な方が多めです
• 大学の専攻が英語関係…英文学科、教育学部などの大学で学問として英語を学んでいる人は当然ながら英語が話せます
• 海外生活が長かった…元も子もないですが海外生活が長かった、インターナショナルスクールに通っていたなど理由で英語が堪能な方は多いです

フィリピンの言語に関するよくある質問

フィリピンでビジネス成功確率に大きな影響を及ぼすオフィス、店舗選び。「日系企業がフィリピン進出したい」「契約満期になりそうなので事務所を移転したい」「マニラで新規出店したい」といった方へ向けて、フィリピンの貸しオフィス、貸店舗の探し方をご紹介します。

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フィリピンでオフィス・事務所を探す方法

フィリピンでのオフィス探しの大きな落とし穴

フィリピンの居住用の賃貸探しと、オフィスの賃貸探しでは全く探し方も、手軽さも全く異なります。

フィリピンの場合には居住用物件には審査がなく誰でも家賃さえ払えば入居することができますが、オフィスの入居には審査があり、日本の審査よりも厳しいとされています。

物件によっては、営業許可証をはじめとする書類の提出だけでなく、ビルのAdmin（管理組合）と直接面談、オーナー、管理会社の事業内容の説明を何度も求められる場合があり、入居までのプロセスが長期化することもめずらしくありません。

なるべく早い段階からオフィス探しを始め、最低でも入居まで2ヶ月は余裕を持ったオフィス探しをすることをおすすめします。

日本人の方がフィリピン進出でオフィスを探す際に、フィリピン支社を持つ日系不動産会社、もしくは現地にある日系不動産会社に依頼することが一般的です。

入居までの複雑な審査プロセスを全て日本語で対応することができるため、言語に関して不自由することはありません。物件選びも希望さえ伝えれば、業者が条件に合う物件を提案してくれます。

しかし、日系不動産会社では以下のようなトラブルが往々にして発生します。

• 受付の窓口だけ日本人スタッフが対応して、実際の務は現地のスタッフが対応させる
• 日本語のスタッフのレベルが低く契約書読めない、英語力が低い
• 現地スタッフとの意思疎通が十分にとれておらず、契約上の細かい部分まで気が回らない
• なにがトラブルがあったときに迅速な対応ができない

よって、日系だから必ず安心できるというわけでははないので注意してください。

フィリピン不動産カレッジでも、マニラの中心部限定で、日本人の方へ向けてオフィス、事務所、店舗の賃貸仲介サービスを提供しています。

他社とは違い、日本人が現地視察（内見）、契約までの調整、入居のお手伝いまで全て一気通貫で対応します。内見の際も別途通訳を雇っていただく必要はありません。

日本でもオフィス探しをするときに、スーモやアットホームを使うように、フィリピンも事務所・店舗を探す際に使えるポータルサイトがいくつか存在します。

英語でのやりとりや、都度物件ごとに内見を申し込む必要があるなど、根気はいりますが、情報が頻繁にアップデートされるので、最新の物件情報を知ることができます。

フィリピンで賃貸を探す際におすすめなポータルサイトは以下の2つとなります。

• Lamudi（ラムディ）
• Dot Property （ドットプロパティ）

ただ日本のポータルサイトと違って、あまり写真が充実していないのと、詳細も平米数のみとざっくりしたエリアのみの掲載など、実際に問い合わせをして質問をしないと知ることができない情報が結構あるため、注意が必要です。

また理想のオフィス、店舗と出会っても、「社名や業態を細かくチェックされて、そもそも話さえ聞いてくれない」ということも多数あるので注意が必要です。

フィリピンにも貸事務所・賃貸オフィスまたは店舗を専門とした不動産業者は無数に存在します。

ただフィリピンの賃貸仲介を現地の業者に頼む場合、その業者はオーナーから管理料と手数料をもらっているので、契約自体は基本オーナー側に対して有利な条件で進められることが大半です。

また条件の良い物件であれば、売り手市場のため、一人一人、借り手に寄り添って入居のサポートをしてくれるということはなかなかありません。

良い業者、マトモな業者もたくさんありますが、日本人を含む外国人クライアントだと相場観がないことをいいことに、通常相場よりも30%〜50%乗せた賃料を提示してくる業者もあるので注意が必要です。

Facebookのマーケットプレイスでは、ポータルサイト同様、たくさんの貸しオフィス賃貸物件を探すための便利なツールの一つです。

Facebookアカウントを持っている場合は、マーケットプレイスから「エリア名＋Office」「エリア名＋Commercial Place」と検索するだけで貸しオフィス、貸し店舗を見つけることができます。

フィリピンで事務所を探す時のよくある質問

フィリピンで店舗を探す時のよくある質問

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フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

LE GRAND Towerの概要

フィリピンでのノマドやリタイア移住に最適なコンドミニアム

ルグランタワーは、 ケゾンシティ、イーストウッドエリアに位置する高級コンドミニアム郡。タワー1、タワー2、タワー3の3つのコンドミニアムから成り立つ。

住所：Economia Road, Bagumbayan, 1110 Metro Manila

エリア情報：イーストウッドエリアは、メガワールド社に街ごと開発されたコンドミニアムが乱立する閑静な住宅街である。オフィスビル、または同じシリーズの他のタワーに囲まれているため、清閑である。

周辺環境：イーストモールを中心に、多くの飲食店やショッピングモールが徒歩3分圏内。建物入り口の隣にランドリーがあるため、自分で選択が億劫な方でも格安で洗濯を依頼することができる。

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イーストウッドというのは、他の都市と比べて目立っていないものの、吉野家や、やよい軒、CoCo壱番屋、一風堂など多くの日本食屋があり、夜も安全して出歩ける日本人にとってもおすすめのエリアです。

プール、ジム、ファンクションルーム（会議室）と一般的なコンドミニアムにある共用施設は揃っている。家族連れが物件におおいため、プールは平日でも多くの人が利用されている。

• エリア内を周回する無料バス：夜中を除いて1日中無料のエリアない周回バスが走っており、街の中は一円も支払うことなく自由に移動することができる。
• 駐車場が地上階：コンドミニアムの駐車場は、地下にあるのが通常だが、ルグランタワーでは4階まで駐車場となっている。

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イーストウッドは、ジプニーが街に入ってこれないようになっており、オフィス街であるため、とにかく街自体が静かで安全であることが特徴になっています。

LE GRAND Towerの物件評価

低予算かつ安定した堅い不動産運用が狙える

これだけ周辺環境が整っていてメトロマニラの中心部（マカティ、BGC）と比べると価格が2分の1程度なのは、コストパフォーマンスが大変高い。フィリピンの中で目立つ場所ではないため、外国人投資家からの投資目的での購入や爆発的な価格の上昇というのは見込みづらいが、価格が安定してインカムでの安定運用がしやすいのが特徴的。

キャピダルゲイン（売買益）：物件価格は、2012年当時と比べて上昇している。老夫婦のリタイア層、ファミリー層に向けて35平米以上の1Bedroomか2Bedroomがおすすめ。

インカムゲイン（賃貸収入）：イーストウッドは、周辺のオフィスで働くホワイトカラー層、リタイア層、ファミリー層の3つが大体を占めていて、他の街と比べて年齢層が高いのが特徴的である。よって同じ場所に長く住みたいという需要があり、賃貸の契約更新が起こりやすいため、安定した賃貸運用を行いやすい環境。

「フィリピン旅行、語学留学などでフィリピンの治安事情を事前に調べておきたい。ただ実際Googleで検索しても、出てくるのは表面的な薄い情報ばかりでゲンナリ。」という方も多いと思います。

当記事では、マニラで不動産屋を営む日本人が、2024年最新版のリアルな治安事情やトラブルを事前に回避する方法を紹介します。

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フィリピンの地域別の治安

マニラのエリア別治安一覧表

フィリピン国内の地域ごとの治安レベルを一覧にまとめました。

マカティ（Makati）はマニラの中でも中心部で、比較的安全なエリアです。

特にロックウェル、レガスピエリアは、マニラの中でも屈指で安全な街で夜間でも問題なく女性1人で出歩くことができます。

ただ飲み街であるリトル東京周辺など一部治安が悪いエリアもあります。

夜間の強盗、スリなどが起こりやすいとされているため、夜21時以降や人気のない通りの横断はできるだけ避けるようにした方が良いでしょう。

BGCエリアは、マニラの中でも日本人が多いエリアで、治安もフィリピンの中では最高レベルに高いとされています。

理由としては、街全体が再開発されていて高層ビルや新しい建物しかないことが挙げられます。

深夜でも数百メートル間隔で警備員がいるため、安心して街を歩くことができます。

日本人学校、日本人向けのコンドミニアム、日本人向けショッピングモールなど数多くの日本人向け施設が存在します。

また同じタギッグ市、BGCの若干南にあるベニスエリアは、教育の街といわれ、多くのインターナショナルスクールや大学がしていることもあり、非常に治安が良いエリアです。

セブはフィリピン内で比較的安全であり、高い治安を誇っています。

しかしながら、都市別の犯罪率を見ると、セブはマニラに次いで犯罪発生率が高い地域とされています。

ある年のデータによると、セブ州の人口10万人あたりの犯罪発生数は、殺人約4件、強盗約6件、強姦1.4件でした。

同じ年に国連薬物犯罪事務所が発表したフィリピン全体の犯罪発生数は、10万人あたり殺人6.4件、強盗9.5件、強姦約3件となっており、セブ州の犯罪発生率は全国平均に比べて低いことが分かります。

しかし、日本と比較すると治安はよくないので、セブは語学留学している日本人も多いから安全！とはいいきれないでしょう。

フィリピンの北部に位置するバギオは、マニラの空港から車で約5～6時間の山岳地域です。

日本の軽井沢みたいなイメージを持っていただくとわかりやすいと思います。

ここ数年、バギオは涼しくて美しい自然があって快適に過ごせるということで人気と知名度が急上昇し、セブに次ぐフィリピン留学の人気スポットとなりました。

また、バギオはフィリピン留学の起源の地でもあり、多くの総合大学が集まる「教育都市」としても名高いです。その上、治安も優れており、セブよりもタクシー運転手の対応が賞賛されています。

2022年11月4日 【保存版】マニラのエリア完全ガイド！フィリピンに住むならどこがおすすめ？

フィリピンの治安に関するよくある質問

フィリピンでトラブルを回避するための対策

• ぼったくり…マニラの都市部にいけばいくほど、ぼったくりはすくなくなってきていますが、個人間でのお金のやりとりが発生する場所（タクシー、ガイド等）や個人店、飲み屋などではまたぼったくりを受けることがたまにあります。
• ひったくり…ひったくりというとバイクで丸々バックを取られるといったものを想像しますが、フィリピンでバッグごとひったくられたという話はほとんど聞きません。逆に一番多いのは、夜間に携帯を触っているときにパッと携帯を奪われてしまう、携帯のひったくりです。
• スリ…混雑している場所、夜道などで財布や携帯をすられる場合があります。スリに遭わないためには、必ずチャックのついた閉まるカバンを使用して、イベント、クラブ等の誰かが身体を触っても違和感のない場所やストリートチルドレンなどを避けるようにしましょう。
• 置引き…日本人はトイレに行くときや席を確保する際に、カバンをそのまま席に置きがちですが、フィリピンでは置引きされる可能性が多いにあります。高価なものに限らず、本や傘などちょっとしたものでも盗まれる可能性があるので、席を確保する際は、本当になくなってもよいものだけ席に置くようにしましょう。

アベ教授

置引きとは違うかもしれませんが、基本的にフィリピンで何かを無くすと帰ってくることはありません。特に携帯をなくすとSimの発行やデータの復旧が大変なので気をつけましょう。

フィリピンでタクシー乗る際は「値段を聞いてから必ず乗ること」「鍵を必ず閉めること」を徹底しましょう。

マニラ都市部（マカティ、BGC、パサイ、マラテ）では、タクシーのぼったくりが多発していて、外国人相手ですと通常料金の2倍〜3倍取られる場合があります。

タクシーに乗る前に運転席の窓をあけてもらってどこに行くのかを伝え、価格を聞いてから乗車するようにしましょう。英語力に自信がなかったり、価格交渉をいちいちしたくない場合は、自動配車アプリ「Grab」を使うのがおすすめです。

またマニラやセブ島では、信号待ちの交差点などでわずかな隙間を利用してタクシーのドアを開けて荷物を奪う事件が頻発しています。

運転手がドアをロックしてくれないことも多いため、タクシーに乗車した際には、自ら確認する習慣を必ず身につけるようにしましょう。

基本はあげなくてもよいですが、絶対にあげてはいけない場面と危険を回避するために挙げるべき場面も存在します。

• タクシー乗車中に窓をコンコンされる場合…物乞いじゃなくて何かを売っている場合もあります。基本あげなくて大丈夫
• 道端で座り込んでいるタイプの物乞い…あげたいと思った場合のみあげましょう
• コンビニで窓をあけてくれるタイプの物乞い…あげたいと思った場合のみあげましょう
• 歩行中に話しかけてくるタイプの物乞い…基本はあげたいと思った場合あげる形で問題ありませんが、3回断ってもくるようだったら安全のために小銭を渡すことを推奨します
• 複数の子供が歩行中に取り囲んでくるタイプの物乞い…絶対にあげないようにしましょう。1人あげたら全員にあげなきゃいけなくなります。1度お金をあげると更に群がってくるのでスリ会うリスクもあがります

• アクセサリーや派手な格好は控える…避けるべきことの一つは、派手な服装やアクセサリーを身に着けることです。特に観光客や新しい環境に慣れていない留学生は、そのような外見から見分けられ、注意を引かれる可能性があるためです。たとえピアス一つでも、その選択が大きなリスクとなることがあるため、警戒心をもって行動することが重要です。
• 公共交通機関に乗らない…電車やバス、ジプニー（jeepny）にはできるだけ乗らないようにしましょう。ジプニーは、フィリピン全域で広く使われている共有のタクシーで、現地では「ジープニー」や「ジープ」とも呼ばれています。実際、フィリピン人自身も日常的にジプニーを利用していますが、乗車中に被害に遭う事例が頻繁に報告されており、できるだけ利用を控えることが推奨されます。

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フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

フィリピン不動産のコンドミニアムとは

フィリピン不動産で最も人気なのはコンドミニアム投資

コンドミニアム（Condominium）とは、分譲タイプの集合住宅のことで、日本でいうところの分譲・賃貸マンションとなります。

フィリピンの不動産は3つに分類することができ、タウンハウス、コンドミニアム、ハウスです。

タウンハウスは日本で言うところのアパート、コンドミニアムはマンション、ハウスは一軒家となります。

コンドミニアムとタワーマンションの意味は殆ど同じです。

日本では一般的に20階以上の共同住宅をタワーマンションと呼びますが、コンドミニアムは必ずしも高層であるとは限りません。

コンドミニアムという言葉の定義は一律で決まっているわけではなく、フィリピンでは戸数が多く、高級であれば低層でもコンドミニアムと呼びます。

コンドミニアム≒マンションだと考えていただくと良いでしょう。

アベ教授

共同住宅のことをマンションと呼んでいるのは日本だけで、本来英語でマンションは「豪邸」「大邸宅」という意味であり、日本で言うマンションを英語でいうとコンドミニアムとなるのです。

2024年時点のメトロマニラ中心部のコンドミニアム家賃相場は以下の通りです。

• マカティエリア…9万円（3万5000ペソ）〜14万円（5万5000ペソ）
• BGCエリア…11万5000円（45000ペソ）〜19万5000円（7万5000ペソ）
• ケゾンシティ…6万5000円（25000ペソ）〜11万5000円（4万5000ペソ）

日本人が安心して住めるハイクラス物件、30平米〜40平米、1LDK程度を想定しています。

日本人が多く滞在するマニラのコンドミニアム一覧

• エリア：BGC
• 1Bedroomの賃料目安：7万ペソ〜
• おすすめできる人：家族連れ、勤め先がBGC、初めての駐在生活

家族でBGCに駐在にきた日本人の過半数がツーセンドラに住みます。

ケタ違いな共用施設…ボクシングジム、バスケットボールコート、複数のジム、プールなどエリア随一の豊富な共用施設となっている

子連れでも安心な安全性…BGC自体がマニラの中でかなり安全な都市であり、その中でもツーセンドラは敷地の大きく至るところに警備員がいるため、安心して子供を遊ばせることができる

職場、学校までの立地の良さ…BGC主要部、日本人学校まで徒歩圏内

ちなみにツーセンドラというのは、特定のマンションの名前ではなく、同じ敷地にあるマンション群の総称のことでツーセレンドラの中に10個以上の建物が存在します。

アベ教授

午後2時ぐらいになるとランドセルを背負った子供たちをみます。海外でこの光景はかなり異様であり、豊洲のタワーマンションに迷い込んでしまったか？と思うほどです。

2022年12月10日 【駐在員支持率No.1】ツーセレンドラ/Two Serendra 紹介&評価

• エリア：マカティ
• 1Bedroomの賃料目安：6万ペソ〜
• おすすめできる人：家族連れ、マカティ主要地にお勤めの方、

パークテラスは、日本人のエグゼクティブクラスの社宅などにも使われる物件です。

国内屈指のブランドマンション…パークテラスは、アヤラプレミアという、フィリピン最大級の財閥系不動産デベロッパーと”アヤラランド”の中の最上級ブランドで、建物自体のクオリティは最高クオリティです。

ダントツの立地の良さ.. .マニラ1のビジネス街からほど近く、10個以上のショッピングモールが徒歩圏内にあり、生活に困ることはまずない

アベ教授

アヤラランドは、日本でいうところの三井のような位置付けで、パークテラスの物件価格は、都内のタワーマンションと同等、それ以上の値段がします。

2022年10月10日 パークテラス /Park Terracesの内見レポート&物件評価

• エリア：マカティのリトル東京エリア
• 1Bedroomの賃料目安：3万ペソ〜
• おすすめできる人：男性の単身赴任、日本食を頻繁に食べたい方、家賃が安くて利便性が良いところをお探しな方

ビーコンは、フィリピン唯一の日本人街「リトル東京」のど真ん中にあるコンドミニアムです。いわゆるブランドマンションではありませんが、サウナ、プールなどの共用施設は一通り揃っており、周辺環境の便利さと家賃が比較的安いことから多くの日本人駐在員が住むコンドミニアムとなっています。

日本食がすぐに食べれる環境…日本人街にあるだけあって、串カツ、寿司、焼肉など日本食レストランは非常に重要している。徒歩2分圏内にある日本食スーパーではセブンイレブンの惣菜からおいしい牛乳まで買うことができます。

アベ教授

既にリタイヤされた方の最初の住居としてもおすすめです。

2022年10月26日 ザ・ビーコン/ The Beaconの内見レビュー&物件評価

• エリア：マカティのサンアントニオエリア
• 1Bedroomの賃料目安：3.5万ペソ〜
• おすすめできる人：内装を重要視する人、リモートワークをしている人、ペットを飼う予定がある人

シャングリラが手がける北棟、東棟、西棟の3つの棟を1つの繋げた3044室も超大型コンドミニアム。シャングリラが手がけていることと、戸数の多いからこそ実現できるラグジュアリーな共用施設が特徴的。

コワーキングスペース完備…フィリピンのコンドミニアムでは珍しい住民なら誰しも無料で使えるコワーキングスペースがあり、リモートワークをする人にとって最適な環境になっている。

ペットフレンドリー…同エリアのコンドミニアムと比べてペット連れが多いのが特徴で、愛犬家、愛猫家から愛されるコンドミニアムとなっている

2種類のショッピングモールが直結…スーパー、飲食店、スタバ、ダイソー、歯医者など全て直結。雨の日にスーパーに買い出しにいっても濡れる心配ゼロ。

アベ教授

ライズマカティは2000万円台で買え、賃貸付けもしやすいことから、日本人が賃貸として借りるだけでなく、売買の方でも人気のコンドミニアムとなっています。

2022年10月10日 ライズ マカティ / The Rise Makatiの紹介&評価

フィリピンで日本人が賃貸物件を探す方法は、3種類あります。

日系の賃貸仲介会社を利用する…日本人が運営している現地の不動産会社を使うのが一番安心です。ただし、家賃が割高に設定されていたり、提案できる物件の幅が少なかったりする賃貸仲介会社も一部あります。事前に「不動産会社が海外顧客を抱えているか」「LINEで希望条件を伝えたときにどれくらい物件提案してくれるか」を見極めるようにしましょう。

現地のポータルサイト・SNSを利用する…フィリピンにもスーモやアットホームのような不動産賃貸ポータルサイトがあり、最新の賃貸情報を得ることができます。ただし、英語でのやりとり必須です。

エアビーを使う…賃貸物件だと敷金や仲介手数料を払う必要があるため、3ヶ月以内の短期滞在であれば、賃貸よりもエアビー（フィリピンで浸透している民宿アプリ）を使用する方が必然的に安くなります。

フィリピン不動産カレッジでは、物件探しから内見まで、フィリピン常駐している日本人が全てノンストップでお手伝いします。

現地に根ざしており、多くのブローカーと提携していることから、物件のお取り扱いも幅広く取り扱っております。

LINEで希望条件（売買、賃貸）をお伝えいただければ、48時間以内に条件の合う物件を最低5物件ほどご紹介させていただきます。

2023年2月28日 フィリピン賃貸の探し方完全ガイド。短期滞在から長期駐在まで

海外コンドミニアムと国内タワマンの比較

フィリピンのコンドミニアムは日本の高級マンションと何が違うのか？

プール：国内タワーマンションの場合ですと、リゾートマンションもしくはごく一部の高級タワーマンションにしかプールはついていませんが、フィリピンのコンドミニアムにはグレードが低い物件でもプールがついています。基本的には外プールが多いですが、一部街の中心部のデザイナーズ高級コンドミニアムの場合には内プールもあります。

ジム：フィリピンのコンドミニアムにおいては大抵本格的なジムがついています。特に戸数が500戸以上の場合には、ジムがないコンドミニアムを探すのは困難なほどです。国内のタワーマンションの場合においても、ジムがあることは珍しくありませんが、多くの場合ランニングマシーンやサイクリングマシンが数台ある程度の小規模のジムにとどまり、ウェイトマシン（ベンチプレス台やレッグカールなど）がおいてあることは稀です。

サウナ：フィリピンの場合、新しい高級コンドミニアム（1Bedroomで2000万円〜）であれば大抵サウナがついています。サウナのみならず、スチームサウナが併設されている場合もあります。

キッズルーム：フィリピンのコンドミニアムの場合、子供になんらかの配慮をされた施設が用意されているのが一般的です。具体的には、キッズルームといわれるおもちゃやボールプールなどがある部屋や、屋外の遊具、子供用プールが設置されています。

アベ教授

フィリピンコンドミニアムに住んだことで「これまでのサウナ代やジム代が一気に浮いた」という声をよく聞きます。

24時間常駐管理：フィリピンのコンドミニアムの場合、真夜中であっても警備のスタッフが何名もいることが基本です。高級コンドミニアムだけでなく、タウンハウス（日本で言うアパート）であっても警備員が常駐しています。

ゲストが訪問するときの対応：友人や家族など居住者以外の方が自分の部屋を訪れる場合、入館記録を書くのに加えてID（パスポートやACRカード）を預けることが義務付けられている物件が多々あります。コンドミニアムによっては、セキュリティが部屋まで入ってくる

部屋まで配達物が届かない：フィリピンのコンドミニアムでは、セキュリティの関係で配達員が建物の中に入ることが禁止されています。そのため、配達物があった場合にはロビーに預けてもらうか、自分で建物の前まで取りに行く必要があります。食べ物のデリバリーなども同様です。重い荷物の場合は、コンドミニアムのスタッフが台車を手配してくれたり、代わりに運んでくれる場合があいrます。

アベ教授

深夜に日本で鍵をなくして、次の日の朝9時まで家の外で待たされたことがありますが、フィリピンで鍵をなくしたときはすぐにスタッフの人が対応してくれて、部屋に入れました。

常にスタッフがたくさんいる：ロビーの受付、プールのライフガード、ジムの受付、清掃員など1つのコンドミニアムにたくさんの人員が配置されています。日本と比べて管理が非常に行き届いていて、清潔に保たれています。

有人の荷物預かりサービス：大半のコンドミニアムでは、ロビーで荷物を扱ってもらえるサービスがあります。預かってもらった基本的には自分でロビーに取りに行くか、電話して運び足してもらう形となります。自分で取りに行かない場合は、1週間〜2週間の間隔で部屋まで配達してもらえます。

部屋に備え付きの内線：ホテルに直通ロビーにつながる電話が備え付けられているように、物件によっては部屋に管理スタッフ直通の内線が備え付けられています。荷物を運び出したい時や緊急の時にすぐにスタッフを手配することができます。

アベ教授

ロビーでナマモノは預かってもらえないため、ナマモノを受け取る場合には自分で建物の下まで取りに行く必要があります。

ユニットバス：日本のタワーマンションには大抵浴槽がついていますが、フィリピンのコンドミニアムに基本的にシャワーのみとなります。またユニットバスが基本です。

トイレットペーパーが流せない：フィリピンの場合には、排水管が細い関係でトイレットペーパーを水に流すことができず、使用済みの紙はトイレ横のゴミ箱にいれます。基本トイレの隣には汚れを洗うための水が出るホース（フィリピン版ウォシュレット）がついています。

洗濯物は部屋干し：浴室乾燥はついておらず、コンドミニアムの規則によって外干しはできない場合が多いため、洗濯物は部屋干しもしくは乾燥機で乾かす形となります。コンドミニアムがある場所には大抵クリーニング店があるため、そちらを利用して選択される方も多くいらっしゃいます。

アベ教授

グレードの高い物件や物件の広さによっては浴槽がついているものもありますが、風呂トイレ別であることは滅多にありません。

フィリピンコンドミニアムに関するよくある質問

2023年11月28日 フィリピンの治安の良いエリアと悪いエリアを一挙公開

フィリピンのコンドミニアムまとめ

本記事は、弊社経由（アベパッド社）にて賃貸物件を借りた方へ向けに「フィリピンで賃貸物件を借りられた方への手引き」として入居後に必要な内容をマニュアル化したものとなります。

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インフラ関連

基本的にはオーナー側は手配してくれるため、特に何か申し込んだりする必要はなく、入居の日にそのままお使いいただけます。

電気代の支払い：コンドミニアム側に直接払う場合と毎月ポストに電力会社から請求が届く場合の2パターンがある。前者の場合はコンドミニアムによってルールが異なるが、専用のカウンター等で支払うことができる。直接請求が届く場合は、請求書に書いてあるQRコードを読み込んでGCashで支払うことができる。

ガス代の支払い：基本的にフィリピンのコンドミニアムはガスが通っていないため、ガス代の支払いは必要ありません。

水道代の支払い：原則コンドミニアムに月1で直接支払います。コンドミニアムによって支払い方法はまちまちであり、現金支払いのみ・Gcash、銀行振込のみ・両方対応の3パターンあります。

Wi-Fiは、日本同様月々決まった額を支払うポストペイド型（Postpaid）とプリペイド型（Prepaid）の2種類あります。どちらを申し込んだ方が良いかは、物件や使用状況によって異なります。

Wi-Fiルーターが備え付けられている場合：ポストペイドをオーナー経由で申し込むことができます。やり方はロビーに受付や管理会社に聞くと丁寧に教えてくれます。

Wi-Fiルーターが備え付けていない場合：プリペイドWi-Fiを購入されることをおすすめします。ルーター本体代が1000〜1500ペソ程度で、都度月毎に支払うことができ、いつでも契約を簡単に停止・再開することができます。

月150GB以上使うことが想定される場合：プリペイド型には、月々150GBまでといった制限があるプランしかなく、ポストペイド型のみ無制限プランがあるため、ポストペイド型に申し込んでいただく必要があります。GlobeかSmartの店舗に行くか、ロビーの受付で聞くと申し込み方法を教えてもらえます。

アベ教授

ちなみにWifi ルーターは英語で「wifi router」であり、ルーターというよりは、”ロウター”と発音しないと伝わらないので注意しましょう。

家賃の支払い関連

契約書に記載された支払い方法へ従ってください。ここでは、基本的なパターンを3つご紹介します。

現金での支払い：毎月現地のブローカーが決められた日にマンションまで取りに来てくれます。

銀行振込での支払い：毎月決められた日までに指定の口座に振り込みます。家賃が10万ペソ以下であれば、フィリピンに銀行口座を持っていなくてもGCashから銀行振込をすることも可能です。

小切手での支払い：フィリピンで最も一般的な家賃の支払い方法で、小切手（Check）を契約時にブローカーに渡して支払います。フィリピンに銀行口座及びチェックアカウントを持っている必要があります。

アベ教授

事前に小切手だけしか支払いは受け付けないと言われていたとしても、オーナーに直接交渉することで銀行振込での支払いが可能になる場合があります。

基本的には含まれていないことが一般的です。ただホテルが運営しているホテルコンドミニアム（hotelcon）の場合に関しては必ずしもこの限りではありません。

はい、原則家賃に含まれており、オーナー側にて支払いがされます。物件によっては、家賃＋共益費＝トータルの家賃という形で分ける形で提示しているところもあります。

生活のご要望

弊社が提携している家政婦をご紹介可能です。フィリピンの家政婦は掃除専門の家政婦と、料理や洗濯含む家事全般をやってくれる家政婦の2つがあります。

また両方ともスポット（単発）/ 定期契約の利用が可能になっており、スポットの場合は1回1500ペソ〜2000ペソ程度となります。

アベ教授

定期契約もすることができますが、まずはスポット（単発）で一度相性が合うかを確かめてから定期契約されることをおすすめします。

2023年5月9日 【駐在員向け】フィリピンの家政婦・お手伝いさんの雇い方完全ガイド

大抵のコンドミニアムがウォーターサーバー会社と提携しており、フロントに聞けば業者の連絡先を教えてくれます。

既に物件にウォーターサーバーの機械が設置されている場合は、フロントにそのまま連絡し、機械が設置されていない場合は、Shopee、LAZADAなどのECから数千ペソで購入することができます。

アベ教授

最初に機械を買わなかったといけないとしても、フィリピンのウォーターサーバーのボトル料金は12リットルで50ペソ〜100ペソと格安で、かつ家まで水を運んでくれることを考えたら設置した方が賢いです。

はい、基本的には構いません。

ただ既存の家具を撤去する時はオーナーの確認を事前に取る必要があります。

弊社にいただければオーナーと交渉させていただきます。

基本的にコンドミニアムの近くにある綺麗なモールに入っているスーパーは品揃えもよく高品質な分、「デパートのスーパー」のようなものなので、割高に設定されている場合が多いです。安さを求めるのであれば、Grabのお使い機能で現地のスーパーの食材を当日配達してもらうか、Lazada・ショッピーなどの通販アプリで購入する方法がおすすめです。

生活トラブル関連

コンドミニアムごとに大体お抱えの鍵の出張業者がいるため、ロビーの人に頼んで呼んでもらいましょう。

深夜でも大体30分〜1時間以内に来て合鍵を作ってくれます。

アベ教授

ロビーの人に頼む時は、”I lost my key. Could you call a keysmith for me?’といえば伝わります。

フィリピンで電気が止まってしまった時に考えられる原因としては、以下の3つがあります。

一斉停電、一斉断水デー：フィリピンではコンドミニアム、地域ごとにメンテナンス等の理由等で一斉に電気や水道が使えなくなる時間帯があります。大体は数時間程度〜1日程度で終了します。断水や停電が起こる前は、マンションの掲示板、チラシ等で必ず告知があるはずなので、事前によく確認しておくようにしましょう。

電気代・水道代の未払い：2ヶ月〜3ヶ月以上、電気代もしくは水道代が未払いだと電気を止められてしまいます。支払いをすると数時間後、翌日から再度電気が使えるようになります。

管理会社の共益費の未払い：管理会社がポンコツで共益費を払い忘れていると、電気、水道が停められてしまいます。管理会社にすぐ連絡して共益費を支払ってもらいましょう。

2023年2月28日 フィリピン賃貸の探し方完全ガイド。短期滞在から長期駐在まで

解約・契約更新関連

なるべく早い段階で管理会社、または弊社までお問い合わせください。

契約書の記載内容にもよりますが、大体は当月中に退去手続きをとることができます。契約満了前の解約は、デポジット（敷金）が全額没収されることが一般的です。

フィリピンは契約更新の際に家賃が上がることが商習慣的に珍しくないため、早めに交渉を行う必要があります。

なるべく早い段階で管理会社、または弊社にご連絡ください。

また契約更新の際は敷金は前の契約ときに預けていたものをそのまま、前家賃だけ再度払う必要があるというのが一般的です。

アベ教授

ただオーナー側もまた1から入居者を探すのは面倒なのと、家賃が発生しない期間が起こる可能性を嫌うので家賃アップと言われても、交渉次第で家賃を据え置きにすることができる場合もあります。

解約後の2週間後〜1ヶ月後に、銀行振込か現金で受け取ることができるケースが大半です。

この記事の著者

アベ教授

フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

Verve Residencesの概要

立地は申し分なし。アヤラランドが手がけるBGC屈指のコスパ物件

ヴァーヴレジデンス は、 タギッグBGCエリアのマッキンリーにある高級コンドミニアム。アヤラアンドグループであるアルヴェオが手がけるコンドミニアム。

住所：26th St, Taguig, Metro Manila

エリア情報：26thという大通りに位置し、BGCで最も有名な通り5th Streetも歩いて3分。目の前は公園で、20軒以上のカフェ、レストランに囲まれている。

周辺環境：レストラン、カフェ、ショッピング、本屋などありとあらゆるものが家の前のメインストリートだけで完結。徒歩圏内に美術館、映画館、科学館など文化施設も充実しているのが特徴。

アベ教授

ヴァーヴレジデンスは、大通りと公園に挟まれていて、公園向きを選べば開放感があり、大通り向きを選べばフィリピンらしからぬシティービューを感じることができます。

共用部はALVEOブランドというだけあって、プール、ジム、会議室など一通り揃っています。突出した派手さはありませんが、緑が多く日本人好みのシンプルかつ上品な雰囲気となっています。

• 庭付きタイプの部屋がある：6階だけに大きなバルコニー及びその階の住人専用の庭付きのタイプがあるユニットがある。瞑想やペットの散歩等に最適
• 緑が多い：マンションのコンセプトとして自然を多く取り入れるようになっていて、ロビーの前に大きな簡易植物があったり、共用部の至る所に植物が植えられている

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庭付きのユニットだけ他のユニットと比べて値段が1.2〜1.4倍ほどとなっていています。賃貸もその分賃料が高く設定されていますが、大変人気で毎回すぐ埋まってしまいます。

Verve Residencesの物件評価

BGCでコスパとインカムゲインを重要視するなら最適

BGCエリアかつこの立地の良さで1000万ペソを切るのは大変魅力的。付近にあるコンドミニアムは、超高級コンドミニアムかつ3Bedroom等の大型ユニットが中心となり、Verve Residencesの坪単価は周辺の物件と比べて3分の2程度となる。共用施設は、内装の質は当然超高級コンドミニアムと比べると目劣りはするが、それでもフィリピンの中ではハイクラスに位置することは間違いなく、賃貸もつきやすい。

キャピダルゲイン（売買益）：物件価格は、2016年当時と比べて価格が40%程度上昇している。割安ということもあってかコロナ禍年においても物件価格が落ち込むことはなく、横ばい。現在もじわじわと価格が上昇している。間取りとしては、初めてのフィリピン不動産投資用として、Studioタイプを勧めたい。

インカムゲイン（賃貸収入）：Verve Residencesは、周辺物件と比べるとフィリピン人の割合が高い印象を受ける。最低家賃が3万ペソからとBGC勤務のエリートサラリーマンであれば、フィリピン人でも十分に借りることができる。立地の良さ、周辺物件と比べた時の割安さから、賃付で困ることは考えづらく安定運用しやすい物件。

アベ教授

名作コンドミニアムはBGCにたくさんありますが、 Verve Residenceは、BGCの中でシンプルに立地がよくて価格とクオリティのバランスが優れているという意味で突出したコンドミニアムです。

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アベ教授

フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

フィリピンの永住権を5種類比較

フィリピンの長期滞在ビザには、フィリピン政府が公式に認めている永住権と、永住権ではないけれども事実上は永住権に近い長期滞在ビザに大別することができます。

公式に認めらている永住権は、クォータービザと結婚ビザのみ。

永住権に近い長期滞在ビザは、特別居住退職者ビザ、特別投資家ビザ、APECO特別永住権ビザ。

この5種類のどれかが一般的にフィリピン永住権とされているものの正体となります。

アベ教授

この中で日本人が現実的に手に入れやすいのは「特別居住退職者ビザ」「クォータービザ」「APECO特別永住プログラムビザ」の3つとなります。

特別居住退職者ビザは、フィリピン退職庁が発行する日本人に最も人気の長期滞在ビザとなります。

年齢制限こそあるものの、金銭的なハードルが他のビザと比べて低いのが特徴です。

特別居住退職者ビザには4種類ありますが、SRRVクラシック以外を取る人はほとんどいません。

• 取得条件：指定されたフィリピンの銀行へ2万米ドルの預金
• 費用：申請料1400米ドル＋年360米ドルの更新料＋代理店費用
• 年齢制限：50歳以上
• 就労可否：可能だが、別途外国人就労許可が必要
• 更新頻度：1年に1度
• 家族の永住権の取得：可能
• 特典：PHILHEALTH（健康保険）が使える、旅行税の免除、年金の所得免除、最大 7,000 米ドル相当の家財および身の回り品の 1 回の輸入に対する関税および税金免除、ACR-I カードの保有義務の免除

アベ教授

たまに35歳以上からSRRVが取れると書いているメディアがありますが、2024年現在に年齢制限が35歳から50歳まで引き上げられ、2024年現在は50歳以上ではないと申し込むことができなくなっています。

特別投資家居住ビザ（SIRV, Special Investor’s Resident Visa）は、1987年に制定されたオムニバス法の規定に基づき、投資委員会（BOI）を通じて移民局（Bureau of Immigration Philippines）が発行するビザです。

• 取得条件：上場企業、IPPプロジェクトに参加している会社、非上場企業（製造業、サービス業のみ）、政府証券（国債等）へ7万5000米ドル以上投資
• 費用：申請料1400米ドル＋年360米ドルの更新料＋代理店費用
• 年齢制限：21歳以上
• 就労可否：可能
• 更新頻度：1年に1度IDカードの更新必要あり（特定分野に投資した場合は3年更新）
• 家族の永住権の取得：可能
• 特典：PHILHEALTH（健康保険）が使える、旅行税の免除、年金の所得免除、最大 7,000 米ドル相当の家財および身の回り品の 1 回の輸入に対する関税および税金免除、ACR-I カードの保有義務の免除

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特別投資家ビザを取得する大半の外国人は、ジョリビー、サンミゲル、BPI、アヤラなどフィリピンの上場株の中でも主要な銘柄に分散投資をします。

2024年2月29日 【2024年版】フィリピン事務所・店舗の探し方完全ガイド

クオータービザは、フィリピン政府が特定の国に対してのみ発行し、各国ごとに年間50人までの人数制限がある永住権となります。

他の長期滞在ビザと異なり、公式に永住権として国から認められている、ビザ取得後は預金した5万ドルを自由に引き出すことができるなど大変魅力的なビザとなっています。

ただ人数制限もあることから代理店費用が高額になりがち、また誤った代理店を選ぶとビザが取れないといったマイナス面も存在します。

• 取得条件：指定のフィリピン国内銀行へ5万米ドル預金
• 費用：年間数百ペソの更新料＋代理店費用（100万円〜200万円前後）
• 年齢制限：21歳以上
• 就労可否：可能
• 更新頻度：1年に1度
• 家族の永住権の取得：不可能。家族全員分別々に申請する必要あり。

結婚用永住移住査証ビザは他の長期滞在ビザ、永住権と異なり金銭的な制約がないため、フィリピン人に移住し、長期滞在をする日本人からは人気のビザとなります。結婚してからは1年間の仮ビザ（13A）が降りる。結婚から1年後の面接の後、永住権となる（13B）が降ります。結婚ビザには「離婚もしくは相手が死別したらビザ自体が無効になる」という大きな罠があります。

• 取得条件：フィリピン人と結婚すること
• 費用：数千ペソ程度
• 年齢制限：18歳以上
• 就労可否：可能

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結婚の時に離婚のことを考える人間はいませんが、事実、フィリピン人と結婚する日本人の過半数は離婚します。一定資産があり、フィリピンの永住を検討されているのであれば、結婚ビザではないビザをとっていく方が安全です。

APECO特別永住権ビザは、フィリピンのオーロラ州経済特区が取り組む地域開発事業に投資をすることで永住権を取得できるプログラムとなります。実質的には投資というよりはお金で永住権を買う形に近いですが、他の永住権と比べてフィリピンに来なければいけない頻度が少ない、フィリピンへの滞在期間が5日で良い、現地の住所の確保が必要ないなど様々なメリットがあります。ただ就労したい場合には、外国人就労許可を別途取る必要があるため、フィリピンで働く予定がある方は注意が必要です。

• 費用：2万米ドルの投資＋登録費用150〜200万円程度
• 年齢制限：なし
• 就労可否：可能だが、別途外国人就労許可が必要
• 更新頻度：5年に1度
• 家族の永住権の取得：不可能。家族全員分別々に申請する必要あり。
• 特典：PHILHEALTH（健康保険）が使える、旅行税の免除、年金の所得免除、最大 7,000 米ドル相当の家財および身の回り品の 1 回の輸入に対する関税および税金免除、ACR-I カードの保有義務の免除

フィリピン永住権に関するよくある質問

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アベ教授

フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

East Gallery Placeの概要

ザ・ハイエンド。BGCど真ん中最高級コンドミニアム

アリアレジデンス は、 タギッグBGCエリアのマッキンリーにある高級コンドミニアム。

住所：28th Street, corner 11th Ave, Taguig, 1634 Metro Manila

エリア情報：BGCのメインストリードであるBonifacio High Streetの通り沿いに位置する。目の前には低層の飲食店とショッピング施設が広がっている。

周辺環境：レストラン、カフェ、ショッピング、本屋などありとあらゆるものが家の前のメインストリートだけで完結。徒歩圏内に美術館、映画館、科学館など文化施設も充実しているのが特徴。

アベ教授

イーストギャラリーは、ブランド、立地、内装、共用設備等、すべてバランスが整った物件といえます。

イーストギャラリープレイスが特徴的なのは、車寄せがある地下1階ロビーと歩きで入れる地上1階ロビーのロビーが2つあること。エレベーターの配置、受付、警備員の人数等からセキュリティはBGCの中でもトップレベルに高い。

アベ教授

イーストギャラリーレジデンスはアヤラプレミアの物件の中でも、コンシェルジュ、ロビーの高級感が圧倒的でまさに最高級物件にふさわしい雰囲気です。

• 部屋タイプによっては専用エレベーター有：一部の平米数が大きい部屋タイプ（AとB）を選択するとその部屋専用のエレベーターを待つスペースがついており、完全にプライバシーが確保されている。

East Gallery Placeの物件評価

アヤラランド最高ブランドの意地がみえる至高のコンドミニアム

East Gallery Placeは、最小サイズでも1Bedroom3000万ペソ台が中心、ペントハウスは2億7000万ペソと最高級物件であることは間違いない。価格帯が価格帯なだけにグランドハイアット等のインターナショナルホテルブランドのコンドミニアムと比較され、あまり日本では注目されていないコンドミニアムではあるが、抜群の立地と最大手デベロッパーアヤラランドプレミアであることから強い付加価値、競争優位性がある物件であることは間違いだろう。

キャピダルゲイン（売買益）：2019年に売り出され、まだまた新古物件（中古だが誰も住んでおらず新築の物件）が多い印象。投資用としては、1Bedroomと2Bedroomの価格差がそこまで大きくないため、2Bedroomが狙い目。

インカムゲイン（賃貸収入）：賃料は1Bedroomでも9万ペソからと基本的に外国人のエグゼクティブ層が借りることが想定される。価格が高いからか、インテリアデザイナーを起用したりがっつり内装をいれているユニットが多いため、賃貸に貸し出す時はそれなりに内装にこだわる必要がある。

アベ教授

イーストギャラリーは、海外不動産では珍しい10年間、20年間といった単位で安心してもてる物件です。”資産”という意味ではフィリピンの中で最も優れたコンドミニアムの1つです。

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フィリピン不動産ブローカー”アベパッド”代表。マニラ在住。マカティ、BGC、マンダルヨンエリアの中古コンドミニアム売買を専門的に扱う。自身もコンドミニアム保有。著書「フィリピン不動産で人生変わった」

日本からフィリピンへ送金する方法

日本からフィリピンに海外送金する時に最も手数料が安い方法は、オンライン送金サービスです。

為替のレートが良いのに加え、手数料が他の方法と比べて格段に安いため、フィリピン送金方法の第一候補となります。

オンライン送金サービスのメリットとして、家から出る必要なくオンラインで完結すること、本人確認の手間が少ない（アカウント登録の際にでパスポート等の写真をアップロードする以外、証明書等は必要ない）、着金までの期間が早いことが挙げられます。

ただ日本では、銀行ではない資金移動業者の1日あたりに送れる金額の上限に決まりがあるため、1サービスにつき1日最大100万円しか送れないのがデメリットとなっています。

特に不動産の購入など数千万円単位で送金しなければいけない場合は、時間がかかること、必然的に分割で送らなければいけないのでフィリピンに自分名義のペソ建て口座を保有していることが必要なことが挙げられるため、契約まで余裕がある場合かつ、フィリピンに口座がある場合には最もおすすめの海外送金方法となります。

フィリピンの現地銀行もオンラインの送金サービスを提供しています。

日本のゆうちょ銀行ATMからペソを送金できるサービスや国内の指定口座（三菱UFJ・三井住友銀行・りそな銀行）に振り込みをすることで送金できるサービスもあります。

フィリピンで不動産を購入し、契約書等を提示すると、東京・名古屋にてフィリピンナショナルバンクの口座開設をすることができます。

口座開設をした上で、自分の口座に対してペソを送金することが可能です。

ペソ建てで家賃の受け取りを行うために、フィリピンで口座開設をすることは必須なため、日本で先に口座開設することをおすすめします。

• フィリピンナショナルバンク（Philippine National Bank、PNB）とは…日本にも支店を持つフィリピンの都市銀行

一部の日本の銀行では、海外送金に対応しています。

オンライン送金サービスと比べると手数料が割高であったり、正当な送金理由を証明する書類を提出しなければならない等が手続きの煩雑ですが、手続きをクリアさえしてしまえば、1度に数千万〜数億を送ることができます。

フィリピン海外送金に関するよくある質問

フィリピンでは、1万米ドル（160万円相当）以下であれば、申告がなくとも現金の持ち込みが認められており、1万米ドルまでであれば現金を持ち込み、現地で両替することが可能です。

ただ100万円以上（または相当の外貨）の現金を持ち出す場合は、日本の税関側で事前の申告が義務付けられているため、出国する前に日本の空港で申告する必要があります。（100万円を超えたからといって関税はとられません。）

アベ教授

フィリピンの両替レートは日本に比べて割安なため、現金の持ち込みは有効な手段となりますが、誤って4万米ドル以上を無申告で持っていくと一時的に当局に押収されてしまうこともあるので持っていく額には注意が必要です。

為替レートが良いのは、オンライン送金サービスでの送金か、現地の両替所です。フィリピン国内の両替所のレートがいくらかは、フィリピンペソ両替所というサイトでみることができます。

日本の両替所はレートが極めて悪いため、初めてのフィリピン訪問だったとしても、日本で両替せず現地の空港で両替することをおすすめします（空港は市内と比べて若干割高だが、それでも日本と比べるとだいぶ安い）

日本からフィリピンへの送金と比べて、フィリピンから日本への送金手段は限られていますが、代表的な送金方法としてはWestern Unionのオンライン送金とBDO銀行の国際送金の2つがあります。

Western Unionの海外送金は、オンラインで完結し、着金までスピーディー、書類等の提出は原則必要ないため楽というメリットがありますが、日本の規制により1日100万円までしか送ることができません。BDOの国際送金であれば、上限なく日本に送ることができますが、フィリピンの海外送金は非常にチェックが厳しく、お金の出所がわかる書類（不動産を売却した場合は、不動産の売買契約書）を提出する必要があります。